楼市回调大趋势未改调控应继续从严生存

昨日，国家统计局公布6月份房价显示，70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02％，改变了之前下降走势。不过，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上被有效遏制。业内人士指出，在中央坚持调控楼市以及住房供应充足的背景下，市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨，市场大趋势仍未改变，调控应该继续从严。

我爱我家副总裁胡景晖表示，对房价不要太过忧虑，要客观看待，房价上涨态势很难延续。首先，从供求关系上说，年初以来楼市库存只消耗了1/ ，下半年新盘推出量是上半年两倍，且保障房的开发建设力度也在加大。另外，地方政府出台的一些楼市松绑措施陆续被中央叫停。这表明宏观调控的思路没有改变，房价不会大幅反弹。

从已经公布的各项房地产数据可以看出，6月份房市延续了 月以来市场回暖的局面，市场人气持续升温，房企购地热情增加，北京甚至拍出有史以来的单价新地王，很多购房者对后市的预期转好。但业内对房地产市场回暖还存争议。

“房价下跌的动力会逐步消失，未来房价有可能表现为降幅收窄或微幅涨价。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从土地出让金、上市公司资产负债、投资增速、房企业绩等几个市场基本面指标来判断，未来市场不支持房价普遍反弹涨价。

北京中原市场研究部总监张大伟则认为，楼市整体已经出现明显复苏，其中一二线城市房价反弹超过其他城市，调控存在倒退风险。经济发展过分依赖房地产拉动，不仅是上半年增速下滑的原因，也将会影响下半年调控的力度。持有相同观点的还有上海易居房地产研究院副院长杨红旭，他表示，今年上半年，十大典型城市商品住宅成交量略低于2011年上半年和2010年上半年，较市场繁荣期的2009年上半年大减 9％，但相比2008年上半年仍大增 4％。杨红旭预计，“7~8月房市成交量仍将保持高位，成交活跃态势还将延续，下半年正增长将成为常态，市场最低迷时刻已经过去，今年下半年的累计成交量将明显超过2010年和2011年同期水平。”

虽然市场有转暖迹象，但国家对房地产调控的决心并没有动摇。近日，国务院总理温家宝在江苏调研时再次强调，坚持楼市调控不动摇，绝不让房价反弹。中国银河证券首席总裁顾问左小蕾认为，当下应努力使引导房地产市场回归居住为主的调控终极目标长期化、制度化，可行的办法是实施税，短期政策是限购不如限贷。只要不向第二套以上的购房者提供，非刚需购房势头再旺也不会有太大风险。