地产商品房销售环比下跌牛

地产：商品房销售环比下跌 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周市场表现上周房地产指数（中信）下跌1. %，同期沪深 00指数下跌1.12%，房地产指数跑输沪深 00指数0.21个百分点。

房地产市场成交面积环比下跌新建住宅方面，上周（2018.4..4.8）重点关注的 0个城市商品房成交面积为2 .78万平米，环比下跌 1.40%，同比下跌2 . %。

其中一线城市成交 5.79万平米，环比下跌41.51%，同比下跌20.68%；二线城市成交1 .26万平米，环比下跌27.11%，同比下跌11.06%；三线城市成交64.7 万平米，环比下跌 .10%，同比下跌41.1 %。

二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌45.65%，同比下跌 2.86%。

其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌 7.72%，同比下跌14.45%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌57.17%，同比下跌5 .85%。

行业与公司信息财政部、住建部联合发文：试点地方政府棚户区改造专项债。

北京试点集体土地租赁房贷款。

广州取消土地成交不超起始价145%限制，住宅用地交付1年内要开工。

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节日只有一天 武汉实施住房租购并举方案年内至少筹集 万套租赁房。

万科1- 月实现合同销售金额1,542.6亿元。

保利地产1- 月实现签约金额869. 亿元，同比增长51.42%。

招商蛇口1- 月实现签约销售金额 1 .08亿元，同比增加18.09%。

投资建议受节假日影响，上周新房、二手房成交量均出现较大幅度回落，预计进入二季度之后，成交量会随着各大房企的加大推盘而实现反弹。上周广州、石家庄及武汉等多个城市相继出台新的调控政策，核心目标仍然以稳定当前市场价格为主。在差异化调控持续不放松的情况下，多数龙头房企在三月份仍保持较高的销售增长速度，推动房地产市场集中度加快提升。建议关注目前估值较低，业绩增速较快的一、二线房企。

风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。