地产中介公司倒闭潮一触即发生存

受限购政策和宏观环境的影响，二手房成交量全面下降。7月份二手房成交量继2009年以来两年半首次低于新房，可见当前二手房成交量已经处于绝对低位。至7月12日，工作日日均成交量为 08套，比6月同期相比，下降了约4%。预计整个7月份成交量大约在 7500套左右，二手房市场可能回到了08年市场中的从属地位。对于房地产经纪公司来说，二手房成交绝对低值，使其面临很大的生存考验。主要表现在两个方面：

6月七成中介公司零成交，未来或将继续扩大

据“链家地产”根据北京市中介行业协会统计，6月份共有1224家中介公司零成交，同比1月份上涨了4 %，增加了 68家，占比已达到70%左右。

“链家地产”市场研究部认为，在成交量大幅萎缩的情况之下，多数经纪公司面临低成交或者零成交情况。并且随着当前成交持续走低，零成交公司将不断增加。此外大约有7 4家的中小中介公司连续两个月以上没有成交。预计7、8月份成交量仍将维持低位，中介公司零成交现象将会继续增加。生存重压之下，部分经纪公司下半年必然面临“生死考验”。

大中介公司业务缩水难盈利

对于其他中介公司来说，虽没有出现零成交的情况，但其成交也大幅缩水。据“链家地产”市场研究部统计，6月份，成交排名前5名的中介公司整体成交量为 70套，仅为去年4月份市场火热时前5名成交1 404套的25%左右。不仅是中小公司，当下大中介公司也同样面临生存艰难的问题，目前中介公司成交效率低、收益少。6月份绝大多数中介公司处于亏损状态。

“链家地产”市场研究部认为，目前中介公司数量为1748家，为去年至今最高。当前处于市场蛋糕越来越小，中介公司却不断增加的情况，因此竞争压力乃至生存压力也是空前的。尽管如此，但是目前并没有出现“关门潮”，主要原因是，虽然目前二手房成交骤减暂时处于市场从属地位，但是未来市场二手房必然仍会处于市场的主体地位。其次，中介公司经历了08年的市场低谷和09年市场火热，也曾经历的“关店潮”和开店潮，但是从运营成本来看，关店的成本远高于新开店成本。因此即使在当前市场低谷时期，中介公司目前仍然坚持不关店，等待市场转机，只是下半年调控干预仍然强烈，成交难回暖情况下，这种坚持面临“生死考验”。