资料来源：市场信息（来源：房地产局）问：您好，我的表弟，我是海德·佩克赛人，我将与Dongsheng Science Park Company合作。我一直在考虑最近买房子。总价格预算少于600万，主要考虑单位的距离。首先，我在Academy Road的Yicheng Dongyuan社区看到了一个两间卧室的公寓。总价为620万元。我想问我的堂兄，这房子是合理的价格吗？如何保存Yicheng Dongyuan社区的长期价值？ （我知道这有点古老，但是通往大学的其他社区正在变老）。我的堂兄回答：首先，让我们分享我们的结论。您感兴趣的76平方米的两间卧室公寓是620万元人民币，这有点贵。如果我们可以谈论580万元的Givetro，目前被认为是相对合理的价格。 （价格是非常费用由于两年前出于特殊原因，我被推测，因此我被推测。当我的堂兄分析利弊时，我将详细解释。在分析了他问的长期保存问题的利弊之后，他会知道。让我们先谈谈好处。 Yicheng East Garden具有三个最突出的重要好处：首先，地理位置非常好。 Yicheng Dongyuan所在的学院的道路部分是Heidian Gaoji最集中的地区。著名的Wudookou和Liudookou位于社区以南3公里处。在社区南部，有八所大学211和985大学（中国农业大学，中国土地大学，中国矿业，中国森林大学，中国森林大学，比汉大学等）。社区对西方来说更加美好。蒂努阿大学距西方2公里，蒂努阿大学在北京大学旁边。实际上，除了大学外，大学道路系有许多科学研究机构。这些科学研究机构在中国的几个领域中是最好的，也参与了国防部，即军事行业，因此不会被专门任命。 6到达北直距公里的距离是中国硅谷的第二个西横幅，这是互联网制造商会议的会议，是海德和北京最强大的高收入行业的重点。 Xuezhiyuan地铁冠军站位于Isen East Garden的东北角。我从北部到达香格和Xierqi，从两个或三个站点到达。本质上，它涵盖了20分钟内的两个主要就业区。此外，距离您的社区的直距离距离奥森公园（Osen Park）五公里，向西三公里到夏季宫殿和夏季宫殿。要体验现代公园，请前往奥森。体验他的山子图和文化公园，去旧夏季宫殿和夏季宫殿。它不是很方便。其次，社区是高质量的。尽管它位于整个北京，但Yicheng Dongyuan并不是一个特别高质量的社区。建于2004年建于Yicheng Dongyuan的Hangzhou和Nanjing等第二层城市，可以被视为一个古老的房屋。学院公路部门的发展很早，从2000年起，该行业中有90％的社区，许多公共住宅，甚至旧的商业住房社区建造了七十年代和八十年代。相比之下，2004年Yicheng Dongyuan在该领域非常新。此外，Yicheng Dongyuan ISOF质量良好。尽管它建于2004年，但该计划仍然相对较高，并建在当时的中段社区中。例如，社区中没有汽车，但是在该地区周围乘坐汽车并转移一半的人。例如，社区建筑不是高的。该区域是大约12层的平板建筑，而西部地区是17或18地板上的塔楼。当时，没有多少社区建造了斯拉夫建筑，而主流仍拥有20层以上的塔楼。例如，在当时的条件下，社区景观设计也非常关注。这是一个供水系统，在两座建筑物之间设计了一个小花园，实际上是设计的，因此只种植了一些树木。一楼的大厅用陶瓷瓷砖装饰，而二楼的地板则覆盖着陶瓷瓷砖，但墙壁没有覆盖。当时，Yicheng Dongyuan获得了“ Lu Ban奖”。 Lu Ban奖是建筑工程行业的最高奖项。不用说，没有湿，但没有多少人真正获得LU禁令奖。总的来说，没有太多人可以赢得黎巴嫩奖。因此，q可以保证建筑物的意义，并可以从社区的外部看到。它已经过去20年过去了，没有明显的遗弃迹象。第三个优势是社区中极高的人类品质。社区中的主要采购团体是这些高收入，公职人员和高收入公职组的团体。我的堂兄曾经把他的粉丝带到这个社区，并看到了第二座人。他在房子里看到一张大照片。国家领导人维持部队（科学研究学院）。我处于非常重要的位置。大学也有两位教授和所有者。总的来说，Yicheng Dongyuan的第一所有者的一般质量实际上很高。以前，该财产对Yicheng Dongyuan（这是开发商的财产）带来了不便。两年前，业主联手建立了一个房地产管理委员会，取代了金德房地产，这被认为是合作的对于这种缺陷而进行的。 （金德（Jinde）的房地产不如范克·格林敦（Vanke Greentown）的房地产好，但市场中房地产公司的90％以上）。接下来，让我们谈谈社区缺陷。第一个缺点是这些地区相对平均。尽管著名的海德人是学区，但Yicheng Dongyuan学区的不便最短。我的PRI学校对手是Dong Shen实验小学，属于Heidian的Kaiyao。后来，他加入了琳达教育小组，该小组有特定的进步，但并不是特别明显。有几所中级学校，包括相关高中技术，地质中学，科学技术大学的相关中学，科学技术大学的相关中学以及中学和中学的相关中学（Heidi of 3年）被认为是安妮，有些人是Incouin o的Xuehua rade rade of in coushole，但它也被认为是北京中的中型评估者，主要是因为每个人的期望都相对较高。 ）在过去的两年中，上述四所学校分别由Tsinghua高中和教育组101纳入，并且在图中将需要一些改进。顺便说一句，这些学校不产生结果的主要原因是海德安（Heidian）正在招募一些新兵并招募所有最好的学生，其余的就是PUWA。因此，根据以前的优势和缺点，Yicheng Dongyuan学院的道路部分是一个罕见且高质量的第二质量社区。它具有一定的稀有性，一旦它是一座梦想中的房子，对于主要的大学和科学研究学院的教师和雇员来说，该部门的专注于购买房屋。后来，在Xierqi Internet行业出现后，一些高收入编码者也将其用作购买房屋的目标。环境该领域的新约真的很不错，因此社区的价格总是相对较低。特别是，Yicheng Dongyuan作为该行业的第二个高质量住宅，甚至在两年前在Dongsheng Science＆Technology Park定居的TheSecond总部位于Dongsheng Science＆Technology Park之后。这也是我堂兄提到的第一件事Yicheng Dongyuan目前并不便宜或昂贵的主要原因。从长远来看，社区具有一定的罕见性，并且保留价值没有问题。它可能比北京市场更好。这意味着短期价格尚未撤回，因此可以避免在谈判时等待或谈判和照顾高水平。
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