张兄弟已经在房地产中工作了20年，并且精通该行业，因此我不是“专家”，但是使用20年的实践经验，我们将帮助每个人都回答问题并解决问题。 1Q：您不知道为什么不需要MOMA等技术房屋吗？技术不应该成为未来的趋势吗？我在这里租了一所房子，我想在这里购买，但是从购买的角度来看，这种类型的房子并不那么受欢迎。价格真的会影响未来吗？答：1。意味着“不受欢迎”与普通住宅有关。毕竟，房屋是生活，舒适 +翻新和最中心生活功能的低成本 +的方便装饰是大多数住房购买者更多的关注。技术房屋非常舒适，但是它们的维护昂贵，并且可能不遵守大多数住房购买者的生活方式和习惯。您租房并在短期内生活，您喜欢这样技术产品，因此您认为它相当不错。但是，大多数住房买家都希望长期居住，并且在全面考虑之后可能不会有利可图。如果很少有人购买，自然会影响价格趋势。 2.技术无疑是未来的趋势，但不一定需要“技术产品”。例如，这就像iPhone一样。技术进步是一种永久趋势，但是您可能无法寻找早期的iPhone型号。 3。房子要住。如果您真的很喜欢，请购买。其余的是 – 产品。实际上，这是每个人都有自己的喜好，具体取决于他们的喜好。但是我认为，其中大多数似乎仍然是正常的房屋。以我为例。当我去上班时，我整天在一个空心的房间里度过。当我失业时回到家时，它不是太热或冷，我仍然喜欢打开窗户并自然循环。此外，常规房屋的维护成本越低E越高，技术内容越高，维护成本越大，并且更有可能过时。仅参考。 2 P：我可以问，21年以来完成了吗？我买了一个IR。当时，每平方米不到170,000元。它几乎是制造的，包括税收和税率。目前，它的价格仅为130,000元，净补偿为43平方米超过100万元。我问他两年前该怎么办。您建议我当时握住它，但是现在我越多，我感到内gui。您认为您仍然可以站起来吗？答：1。您建议保留吗？即使在没有学区的公寓中，我也从未建议过要维持比几乎无法到达市场的chaoyang的更多东西，更不用说从学区 +公寓的房屋较高。 2.租用43平方米的平方米多少钱？它似乎是6,000元，面积约为每平方米150元。单位prICE为130,000，租金与销售比率为850。这是850。与Chaoyang的一间小公寓相比，没有表亲，例如典型的令人印象深刻。大于40平方米的租金为4,500元，该地区为100元。目前，Xuante的平均价格约为50,000元，租金和销售比率为500元。 500/850 = 58％。这意味着，蜂鸟学区的溢价仍为40％，或至少30％，大大高于Hidia的平均水平。目前的溢价约为40％，在过去两年中最高进入学校的期间甚至更高。那么您是否有可能建议您保留它？除非您正在寻找攻击。 3。如何处理？这所房子习惯于生活在学区并上学。如果您不住在自己的家中，如果您无法使用标题，那么保留它是没有意义的。租金收益率很低，那为什么要保留呢？人口减少是重要的趋势，除非有一个有利的政策，否则保费可能会下降。 4。如果房屋的一般价格返回，毕竟，货币将始终超过广播。几年后，如果不值得钱，房价将上涨。毕竟，位置非常好。但是，我认为至少10年内最低价格的溢价比不增加。仅参考。 3 p：近年来，我觉得房价离我太远。判断房价下跌，我在看存款时来寻求建议，并觉得我可以得到它们。我的家人3居住在海迪安（Heidian），并在Richuikiao地铁附近有一套租金。租金超过6,000元，可以以不到300元的价格出售。该存款是200元人民币，储备基金的帐户有70元。如果您想看到价值400元的房子，则不需要学区。您是否听说Heidian Mudanuan和Xuexiu Road的学区的前Miums，还是可以在Chaoyang拥有一所房子？我的丈夫和孩子在中古。我儿子从高中毕业了六年。我在西福路（West Forsling Road）工作。家庭必须花费数十万人租房六年。这就是为什么我想为我买房子。即使我的儿子从高中毕业，我丈夫也接近工作。除了要为孩子上学的孩子外，您还可以在将来长时间生活。在7-8公里外，可以接受。当然，越接近越好，但是中冈的房子太贵了。哈哈，可以做更多的工作。您推荐哪一个？还是最好存储现有房屋或出售它以增加预算购买？谢谢，我有先买房的想法，但是我的想法很困惑。答：1。海德安（Heidian）某些学区的平均保费不高，例如Xueyuan Road，Huayuan Road，Beitaipingzhuang和Eastern。其他包括青海Anqi和Yongding Road。当然，有些游戏效果很好，但有些拥有中小学的人很低。 Chaoyang分支学校还分为小学和中学的同源物。其中，Bai Xiao + 80和Chaowei的保费很高，而中小学的相应保险费基本上是Dongxi，并且与Ngoxi Cousin相同。其他几所高级学校分析了住房的报价，但现在有起伏，这可能不到15％。此外，只有中级学校的学校的保险费很低，而且大多数很少见。此外，清朝的保费很低，所以我不知道为什么，所以我只能说这是有利可图的。 2。中高邦的保费总是很高。北京学区的第一个住房已经是20年前的参考点，甚至租金收益率也是该国最高的。高级费率必须较低，但它肯定超过了平均水平，至少开始30％。 3。如果我建议，对于400万人来说，对于年轻人来说不是很远，对吗？学区基本上是海德人的一半，买了两间卧室的公寓很好。溢价并不昂贵，有些几乎没有。此外，您还可以看到Tang Oyang，包括Lishui桥附近的Richengguyang和在理论上建造的城市建筑物的建筑物。对手学校是没有表亲的新贝尤恩的乔瓦伊校园。它离我们的学校不太接近，但它在系统内，可以获得学校资源和2+4个地点。或从学院看它，我一直说，基于已知学校的支持可以提高其资格。至少应该还不错，但是这些天我还没有关注。但是最后，原始休闲使生活变得相对较高。仅参考。 4 P：我可以在Gaomi商店附近购买Daxing House吗？多茉莉，Xinlixislai和其他旧社区？答：1。在最古老的社区中，它绝对更有盈利。您可以通过计算租金 /销售关系来找出答案。您可以使用数字交谈。不仅是Thesalachica狗，而且在北京就是这种情况。最古老的房屋和小公寓更有利可图，因为价格相对较低 +该地区的使用更大。进行自己的计算。将房屋的总价划分为估计的租金。较低，这意味着它是有利可图的。或者，如果租金表现很高，则意味着寿命很高。 2。对未来的赞赏是更好的。总的来说，第二个商业房屋将占主导地位，尤其是当房屋年龄是新的，高，强劲的流动性 +良好的价格趋势 +市场上时。每个人都喜欢老东西。如果您有足够的资金，大多数人将首先选择新产品。如果他们真的没有选择，他们会考虑前一个。 Th当您找到合作伙伴时，适用。从一开始，谁会迫害妈妈罗恩或刘妈妈？ 3。但是，如果第二套房屋的所有者达德（Dast）很差，并且社区的质量大大降低，那么维护价值将比主要社区的质量更糟糕。因为富人和真实的人只是简单地将他们分开并用租户替换，而租户通常不关注维护他们的社区。根据恶性循环，第二个社区的价格趋势不如老年社区的价格趋势那么好。 4。这是真的。毫无疑问，生活经验对于主要社区而言是有利可图的。如果您的二级社区处于高维护水平，最好将其保留并进行评估，直到中等大小的衰退进入。仅参考。 5 p：询问您是否在问是否值得购买是否值得购买200平方米的Rigao住所花园。帮助我们分析该社区的优势和缺点镇。 R：1。值得购买，主要是为了您自己使用。在大型公寓中，销售租赁关系无疑是非常有利可图的，因此生活是有利可图的，不是用于高级或非常低的租金。 2。优势，缺点和优势是，由于单位价格不高，因此生活价格很高。另一个优点是社区的质量，它使您可以观察并了解自己的偏好。缺点是价格趋势是平均水平，略低于多年来的典型国内市场，这突出了盈利能力。简而言之，流动性的减少 +较慢的升值，因此租金更大。当然，这是里加奥的另一个现象。不是那样，但是北京等大多数社区都是这样，没有什么特别的。最好的未来结果可能不再延迟了，但是很少有逆转可能性。 3。简而言之，这取决于您更多关注的方面。这是AFFIADO的注意e自我保存和租金的收益率，但并不强大，无法关注他人。房子将活着，两端都不能将甘蔗加糖。这取决于您的主要需求。仅参考。遵循公共帐户“张兄弟说他们会买房子”。如果您有与房地产有关的任何疑问，则可以做到。
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