万科假降价与真扩张美食

也许是2008年一役，万科留给公众的印象过于深刻，自2010年调控以来，每个人都在用放大镜盯着万科。现在的万科，与其说全面降价，不如说正千方百计地试探者的心理底线。与此同时，掌门人郁亮正为万科重新定位，从保障房到地产。调控当前，万科正努力扩充着自己的产品线。

仅仅只是试探

最近风声最劲的无疑是上海的房市降价潮，有消息称2010年6月19日开盘的万科花园小城降幅高达20％。

但上海官方站提供的信息显示该楼盘当天推出了56套住宅，在售价格目前显示均价16500元/平方米，浮动范围是上下2下令向船只引擎开火0％。与楼盘上一期的销售相比，此楼盘不降反升。2009年12月，楼盘销售均价为1 694元/平方米。如果按此计算，该楼盘售价比此前上调了17％。降价说服力不足。

其实从一开始，万科就没有延续2008年的降价策略。当年的万科选择的是一步到位。开盘直接降价，或者折后再折。这些降价项目最高曾下调 0％。

2010年的万科则更显老辣，5月16日万科在北京一个项目开盘，一夜间扑天盖地是万科降价的消息。但确实是降了价吗？据了解该项目的开盘价格为2.5万元/平方米，折后价格为2.42万元/平方米。目前为止这个项目比前一期打了个98折。

但仅仅“意思”一下，该项目开盘就卖出了六成。与其说降价，不如说试探。

万科主管销售负责人向《中国经营报终于还是在今年穿上婚纱幸福地步入婚姻殿堂了。高圆圆1979年出生的高圆圆》表示，公司有声音认为市场心理价位已经找到，没必要用到“日清”这种销售节奏。

“降价不丢人。”万科董秘谭华杰一再向强调，万科总裁郁亮也表示，“我们希望每个楼盘开盘当月销售率达到60％，如果当月不到60％怎么办，我们会调整开工节奏，以促销手段把房子卖出去。”

“市场环境与当年不一样，策略也肯定不同。”经纬地产的研究员李向东向表示。据其观察，万科在控制推盘速度，万科五六月新开盘的项目，通常都是价格稍有折让，都能达到60％的销售目标。“因此没必要大规模降价卖房”。

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