惠誉龙光全年销售额或达670亿元深圳项目生存

惠誉：龙光全年销售额或达670亿元 深圳项目或贡献近半

12月6日，惠誉评级授予龙光地产拟发行美元票据“BB-（EXP）”的预期评级，该票据与龙光的优先无担保票据评级相同，用途为现有债务的再融资。

惠誉认为，龙光的评级由深圳和广东地区的优质土储支撑。这些土地储备将为龙光带来更强的合同销售和利润率。2018年前10月龙光的合同销售额同比增长率为72%，到达了599亿元人民币，销售面积为330万平方米，均价17904元/平方米。惠誉预计，龙光地产2018年年度销售额将达到670亿元人民币。

财务方面，龙光的EBITDA利润率从2016年的30%增长到了2017年33%。惠誉认为其得益于深圳和惠州项目的开始盈利，未来两到三年内盈利能力仍将保持高位，预计其年EBITDA利润率仍将保持在30%以上。

报告指出，龙光在过去个月内将土地储备扩大到了包括香港和新加坡在内的新城市，以减轻未来一两年的集中度风险。但龙光的主要销售市场依然集中在广东省，深圳和惠州的项目销售占其上半年销售额的70%。惠誉预计2018年全年深圳的销售额将占总额的40%-50%。

同时，龙光地产的杠杆率（净债务/调剂后库存量，按股权比例计算）在2018年6月底约为50%，2017年同期为48%。据统计，该公司在2018年上半年花费了157亿元购置土地。2017年龙光的土地收购/合同销售比率为58%，2016年为42%，2015年为55%。惠誉预计龙光年会将其销售额的35%-45%用于购置土地，以保证未来五到六年的发展。

另外，惠誉预测龙光的杠杆率在未来个月内将保持在45%-50%的高位。

审校：刘满桃

本文为吉屋头条号作者发布，不代表吉屋立场。

你可以按区域查找昆山新房、二手房，也可以按区域查询昆山房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。