经历了去年年底和今年年初波明显的量价永恒

新政窗口期 刚需为主的新房市场热度不减(图)

  经历了去年年底和今年年初1波明显的量价齐涨，加上新政影响下整体新居市场供应的萎缩，双面夹击是此次政策窗口期大部分购房人放弃观望动因。

  根据不完全统计，上周六日(3月日)，北京共有5个项目入市，从房源类型上看，依然是刚需盘打主场。

  链家地产市场研究部分析师张旭表示，今年1季度，商品住宅销售量依然维持高位，但新增供应量延续处在低位。截至目前，今年1至3月，北京新增商品住宅期房项目共20个，总供应量仅5293套，同比下落8%。而销售量已达21325套。短期供销比高达1：4。需求旺盛，而供应短缺并滞后。

  【新盘入市】

中海御鑫阁

国锐 金嵿

  国锐 金嵿 位于亦庄核心区——荣华南路与荣京西街交汇处，紧邻地铁亦庄线荣京东街站，是集一等办公、高端住宅、一等公寓、空中花园别墅、LEED铂金会所等多业态于 一体的60万㎡大型城市综合体项目。户型为1居平米，2居平米，三居平米，四居280平米，跃层平 米，符合购房者的各种需求，项目容积率2.63，绿化率30%，预计2014年底入住，敬请购房者的关注。

华润公元九里

  华润公元9里项目以全精装花园洋房、点式平层大宅为主，低密度社区，目前2期房源已全部售完，预计2013年4月会有平米精装观景公寓入市，6月将有平米主力大户型新房源入市，精装现房，价格尚未确定。前期房源均价30000元/平米。

  【电商优惠热盘】

福景苑官邸

  福景苑官邸项目售楼处目前已对外开放，预计2013年3月开盘，房源为精装修145—268平米的居室，高层塔楼，均价55000元/平米。电商团购可享一居5万减10万，两居5万减20万，三居5万减40万的优惠。

京投万科西华府

  京投万科 西华府项目将于3月23日西华府将在售楼处举办华府“尊享卡”办理活动，目前均价待定，预计2013年开盘，整体规划完善，占地面积23万平方米，建筑面积70万平方米，共1716套房源，容积率2.7。

恒大山水城

  恒大山水城平瞰湖洋房，4700元/平起赠1800元/平精装，前10名购房者还可享额外96折，轻松置业京津轴心湿地负氧社区，摆脱城市污染天气。项目还将开通无缝连接北京地铁站的社区巴士，40分钟即可抵北京国贸CBD。

北京华侨城

  北京华侨城项目预计2013年5月份年推出A、A号楼，房源共220套，户型为平米二居、150—185平米三居、240—285平米4居及少许300—500平米跃层产品，价格待定。项目位于朝阳东四环四方桥京沈辅 路南侧小武基北路。

保利东郡

  保利东郡项目位于朝阳区东四环朝阳公园桥东南角200米，石佛营东里。项目为精装修房源，装修标准为6000元/平米。目前在售2、4、6、7、8号住宅楼和3号 办公楼在售，共有11个单元，2梯2户，在售住宅户型为135平三居、190平四居，285、315平五居，其中190平米4居户型仅剩4套，均价 50000元/平米。在售商业办公楼户型面积为平米，均价35000元/平米。

这还不够 中粮祥云国际生活区

  中粮 祥云国际生活区项目170平米 、300平米别墅区里的少有景观小高层行将入市，在售户型为平米华美官邸，均价18000元/平米；小高层C03目前96套房源在售，平层景观大宅户型A10，均价23000元/平米，2013年12月31日入住。

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