北京土地市场下半年呈现回暖迹象.源泉

关注北京的土地市场。近日，北京市国土资源局公布了第二批商品住宅和商服用地供应计划，下半年北京市国有建设用地供应量明显增加，而且从7月份的土地成交情况看，下半年北京土地市场也将回暖。

由于在第一批拟供应地块中，全年的工业仓储和保障性安居工程用地已全部公布，因此这次公布的地块只涉及商品住宅和商服地块。

据统计，今年上半年剩余约 76公顷住宅用地，再加上第二批的422公顷商住用地，在下半年，北京将有大约800公顷土地进入市场，新一轮的土地供应高潮即将到来。

中国土地学会常务理事 严金明：因为我们在前面的时候，保障性住房的用地这个首先要进行保证，所以在后期的时候对普通商品住宅这个量也是在加快，在加大量的时候来把它放出来，来加快地推出。

今年7月份成交的6个商住地块共计49公顷，相当于上半年全部成交总量的86%。同时土地成交价格也开始上扬。以刚刚成交的万柳地块为例，起始价为18.66亿元，价格上限为26. 亿元，溢价率为40.6%，比2011年平均溢价率还是上涨了约10%，专家预测，下半年北京市场上土地成交价仍有走高的趋势。

曹刚川在机场发表书面讲话说中国指数研究院常务副院长 黄瑜：如果是推的地整体的价格合适，然后地块质量也还不错，那可能大家自然会整个拿地的热情会高一些，当然我觉得北京这个城市呢，总体来说，（土地）是供不应求，企业应该说只要是资金各方面情况允许的话，他还是愿意在北京拿地的。