供给大增与利率上行恐导致香港楼市供大于求生存

虽然香港这两年房价大幅上涨，已接近于1997年的高点，但供不应求的局面恐将被打破。在2月底最新公布的财政预算案中，香港政府计划于新财年推出住宅用地共52幅，可提供约1.6万个单位，较上一财年的约9000个单位大增70％。连同一些招标项目和重建项目，新财年的私人住宅土地供应估计将可提供 万-4万个单位，远远高于每年平均2万个单位的工作指标。但资产价格上涨的受益者却并不十分认同政府“住宅单位供应越多越好”的想法。

（，，）在4月日，调查了全球超过500位经理和分析师，结果显示，有约65.9％的受访者表示，香港每年提供约2万个单位已经足够。美联集团副主席黄锦康表示，根据香港差饷物业估价署的资料显示，近20年来，香港平均每年的住宅单位入住量约2万个单位。政府今年大幅增加土地供应以填补过去两年供应不足的情况可以理解，大方向也是正确的，但推出的单位数量可能偏多，使楼市出现供过于求的情况。

此前巴克莱资本发表研究报告指出，香港楼市的按揭利率上升，将削减买家的购买力。该行预计香港的按揭利率将由今年底的2.5％上升至明年底的约4％，而香港楼价至2012年，将有25％- 0％的调整。