房价大涨警报暂时解除.鼓励

潜在供应量仍未有效增长，如果未来两年住宅需求重新高涨，则房价仍有上涨的市场驱动力。

经历了 月的喧嚣、4月的失落，5月、6月住宅市场风减浪稳，只有地市继续升温，开发商抢地热情有增无减。而政策面，除了税偶有消息传来，变得异常平静，与国五条及细则刚出时的闹腾劲儿相比，未免反差太大。

先看才公布的5月吧。国家统计局数据显示：5月份，全国商品房销售面积环比4月增长5.6％；而月，商品房销售面积同比增长 5.6％，这一增幅远好于去年全年的1.8％。然而，需要关注的是，自月同比增幅突跳至近50％后，就开始持续回落，预计全年将回落至20％左右。

奥巴马日前批准了召集美国后备军人对这三个国家实施人道援助去年以来这轮楼市回暖，一线城市领涨全国。与之相适应，市场调整也最先表现在一线城市。按交易中心口径（剔除保障房），5月份，京沪广深四个一线城市新建商品住宅成交面积为 00万平方米，环比增长11％，但同比下降12％。

今年 月，一线城市成交量略超500万平米，4月大跌，所以虽然5月相比4月有所反弹，但仍远低于 月，而且也明显低于去年5月以来的月均成交量。这些数据背后的指代是：由4月开始，住宅成交量有所下滑，市场由量开始调整，一线率先调整，而二三线具有滞后性。

至于大家最关心的房价，则仍在上涨，市面上很少看到动真格打折促销的楼盘。然而，房价还在上涨，但势头正在放缓。全国70个大中城市商品住宅价格环比涨幅，4月均值为0.95％，而 月为1.09％，也即4月涨幅已经有所回落。其中一线城市回落幅度更大些，比如北京和上海 月分别为2.7％和 .2％，而4月则回落至1.8％和2％。笔者的预判是， 月房价环比涨幅，很可能已成为过去两年和未来两年的最大值。

因为土地市场变化滞后于住宅市场，所以三季度以后，地市也会有所降温。另外，地市只是局部热，国家统计局数据表明：月份，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降1 .1％，降幅比月份扩大4.5个百分点。另外，值得关注的还有新开工数据，月，全国住宅新开工面积同比增长0.8％。

当前中国房地产市场的形态，从全国分析，住宅市场温度较高，量缩价涨，高位盘整；土地市场严重分化，一线城市热，三四线冷，二线适中；住宅新开工量则仍在低位徘徊。这就意味着，在国五条的作用下，住宅市场有所降温，房价加速上涨的进程已经中止，短期内房价不会大涨了，也就不必出台新的调控政策了。然而，潜在供应量仍未有效增长，如果未来两年住宅需求重新高涨，则房价仍有上涨的市场驱动力。