月楼市交投降温.蹭飞

经历6、7月的成交火爆后，8月沪上楼市出现降温。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，8月前19天，上海新建商品住宅成交4 .9万平方米，较7月同期回落16.8%，且7月中旬以来，各楼盘交投明显弱于6月，最近5周本市单周项目最高成交皆不足百套。

历来在美国人眼里丑化为异类国家21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，目前楼市政策收紧预期强烈，不仅市场各方对有关部门可能出台的调控储备政策充满猜想，年内楼市政策导向大有前松后紧态势，且市场方面，此前助推成交回暖的首套房优惠政策也有收紧动作出现，将对楼市预期产生进一步降温作用。

此外，前期开发商放缓入市脚步也是令近期楼市交投受抑的原因。显示，7月整月新增供应较6月回落约17.7%，而8月前19天，本市新建住宅共计新增面积为41.1万平米，较7月同期下降7.8%。同时，随着改善性需求入市，开发商逐步调整推盘策略，近几周开盘的小户型项目日渐减少。受此影响，8月至今各周楼市成交前十项目中，套均面积低于100平方米的不足四成。上周（8月1 日—19日）推出的公寓项目中，套均面积低于100平方米的仅有1个，且其预售报价区间高达 .24— .99万元/平方米。

二手房情况大致类似，存量房源去化、新增挂牌房源不足及小户型房源稀缺，成为制约需求释放的主因。上房地产数据显示，截至上周，全市二手住宅挂牌可售套数为15.5 万套，较4月末减少1.09万套。按面积段划分，70平方米以下为4.79万套、占比为 0.8%。而1—7月期间，该面积段二手房源在总成交中占比高达49.1%，小户型房源面临供需结构失衡压力。

21世纪不动产上海锐丰通河分行经理蔡翔介绍，目前在共康泗塘板块，若有品质较好的市价房源挂出，一般带看量可达8个客户/经纪人/天以上。若买家对较了解且卖方诚意度较高，一周内可达成交易。无论从带看水平或成交周期观察，小户型成交热并未降温，稀缺性也进一步凸显，因此相关房源基本没有议价空间，业主跳价情况亦有发生。

值得注意的是，随着“金九银十”传统销售旺季临近，市场供给有一定好转迹象，尤其一手房，上周全市新建住宅新增供应面积达19万平方米，环比提升100.1%。其中，新增公寓项目合计推出6批次，共17.1万平方米，环比提升80%。黄河滔认为，“相对于价高的大户型房源，中小户型项目目前更易带动市场，形成热销局面。相信在传统旺季前夕，适合刚需的主流产品将逐步增多”。