一线楼市陷量跌价涨怪圈金九银十成色难断.蹭飞

9月15日， 金九 已度过二分之一，但从目前楼市的表现来看，8月底的数个利好政策未能让疲软的楼市 火 起来， 金九 可谓异常冷清。值得注意的是，受三四线城市房地产市场不景气的影响，一线城市一改上半年突出的表现，成交量大幅下滑。CRIC数据显示，9月上半月一线城市商品住宅成交144万平方米，环比下滑20%。但另一方面，一线城市的房价却继续高涨前行，地价也频繁刷新纪录，陷入了 量跌价涨 的怪圈。

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从北上广深等一线城市了解到，9月前两周住宅成交量除上海有小幅上涨、广州持平外，北京、深圳下滑幅度超过20%。最新数据显示，北京9月前两周新建住房成交 470套，比8月同期4462套下滑22.2%。深圳9月前两周成交2059套，与8月同期2690套相比下降2 .4%。

而从成交面积来看，四个一线城市则是全面下跌。CRIC研究中心最新数据显示，北京9月上半月成交面积40万平方米，环比下降14%。上海成交50万平方米，环比下降18%，广州、深圳则分别成交 万平方米与21万平方米，分别下降26%与22%。

深圳中原地产研究中心经理王飞表示，9月首周，深圳有2个住宅项目入市。这两个项目，其中一个销售率勉强达到8成，另一个销售率仅为6.5成。 较低的销售率以及较高的销售均价反映出当前的市场热度已经大不如前。

CRIC研究中心研究员杨科伟则认为， 9. 小长假拖累上半月成交量。值得注意的是，虽然小长假的确影响了部分地区的销售，但不可否认的是8月就有明显的下滑趋势。CRIC研究中心数据显示，8月北上广深成交量整体降幅超过20%。

对此，杨科伟认为，随着前期政策效力的递减，购房者的购买热情降低了。另外，7、8月供应不足使需求难以充分释放，也对当前成交量有所拉低。再加上上半月房企营销力度有限，鲜有项目推出较大力度的 让利 、 促销 ，这也在一定程度上影响成交量的回升。

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