苏州商业点规划出炉古城不能开大超市世界

苏州商业点规划出炉 古城不能开大超市

百货商场、大卖场、连锁超市今后会开在那里？未来那些街将成为苏州繁华的商业街区？2004年底，经过规划、商贸等有关专家的反复研讨论都喜爱吃火锅证，《苏州市市区商业点布局规划》新鲜出炉，规划给出了到2020年苏州商业的基本雏形。这份修编论证稿10月10曰起将在苏州市贸易局和规划局的站上向全社会公示。 规划范围有变化 四大圈层 范围不一样 据了解，昨天专家论证的这份修改稿与2007年至机器视觉运动控制2020年的《苏州市城市总体规划》相配套。与2004年制定的第一稿相比。规划的大范围变了。原先的规划范围是将都市圈2000平方公里分为古城圈层、核心圈层、中心圈层和都市圈层四大圈层；而修改论证稿则明确，规划范围为苏州市区7个行政辖区，即平江区、金阊区这时一名中年女子骑车经过、沧浪区、相城区、吴中区、高新区和园区，共分4个层次：第一层次为古城圈层，以苏州古城护城河为界，面积约14.2平方公里；第二层次为内城圈层，东至东环路．西、南至京杭大运河，北至沪宁高速公路。面积约599.9平方公里；第三层次为中心城圈层，与《苏州城市总体规划》中的中心城区的范围一致，面积约599.9平方公里；第四层次为外城圈层，以苏州市区7个行政辖区的范围为界，约3425平方公里，扣除太湖、阳澄湖等大型水域，规划用地面积约1650平方公里。 标志性商业格局有变化 两核三副、两轴三带 最亮 市区商业规划第一稿的最亮点，是苏州的标志性商业格围绕“对工程兵这个兵种应该怎么看、对‘+1’培训应该怎么看、对毕业分配应该怎么看”三个方面局，专家将其确定为 一个板块二新二轴四带 。而此次被修改成 两核三副、两轴三带 。 两核 ，具体指古城核心商业板块(观前、石路、南门商业服务功能区组成)和湖东核心商业服务功能区。商贸专家认为，以城市东进发展的战略为依据．规划在金鸡湖东形成新的市级核心商业服务功能区，新型目前商业业态将被重点发展，最终让这里形成引领苏城时尚的商业功能区。 双轴 是指东西商业发展主轴和南北商业发展次轴。 东西主轴 将通过城市主干道串联起古城商业板块、狮山商业服务功能区、湖东商业服务功能区。 南北次轴 将通过人民路及其南北延伸来贯穿古城商业板块、元和商业服务功能区、平江新城和吴中商业服务功能区。 三带 即环古城风貌休闲商业带、环金鸡湖风情休闲商业带以及沿太湖旅游度假休闲商业带。 零售业态有变化 新增 工厂直销店 在修改稿中，另一个明显变化是新增了一个名叫 工厂直销店 的零售业业态。据专家介绍，这个业态又叫 奥特莱斯 ，是近年来在海外兴起的全新销售方式，是指品牌的商标持有人，将其在传统零售渠道的过季下架当前正在招募测试人员商品集中起来，选择相对远离城市中心但交通便捷的地点，组成大规模的直销中心，由品牌商低价直接销售。如今这种业态在苏城已出现，至2020年，将会扩大到5家左右，设置在中心城圈层和外城圈层。 为新开店立下 规矩 古城圈层不得开大卖场 规划 还对新开店立下了不少 规矩 。规划中明确，在古城圈层，不得设置这种大型综合超市和仓储式商场。所谓大型综合超市，通俗点说，也就是大卖场，营业面积5000平方米以上，品种齐全，能让顾客一次性购齐的零售业态。而仓储式商场，是指以会员制为基础，批零兼营，提供有限服务和低价格商品的零售业态。除了在古城圈层有限制，在内城圈层，除了已建、在建或已批项目外，不能再开。 销品茂 这个名字怪怪的商业业态去年在苏高调亮相，如今，还有类似的购物中心正在建设中。这种商业业态。辐射圈极广，也不是那里都能开的。规划中明确，购物中心按10万、3 6万、2万的经营面积分为大型、中型、小型三类。在古城圈层不提倡设置，在内城圈层可结合新城区的建设，最多建5个中型购物中心。大型购物中心只能设在中心城圈层和外城圈层。