沈城新闻以租养贷至少要25年才回本

【文章】来源：东北商业- 0 导语： 房价在不停地涨，可出租房子的价钱就是上不来，这着实让沈阳市民潘先生有点心烦。潘先生有一份稳定的工作，10月份以来一直打算在中街北苑附近贷款买一套45平方米一室一厅的房子，然后 每个月出租的钱来还贷款，10年左右能白得一套房子 。但昨日潘先生告诉，他打算放弃这种美好的想法。 房价在不停地涨，可出租房子的价钱就是上不来，这着实让沈阳市民潘先生有点心烦。潘先生有一份稳定的工作，10月份以来一直打算在中街北苑附近贷款买一套45平方米一室一厅的房子，然后 每个月出租的钱来还贷款，10年左右能白得一套房子 。但昨日潘先生告诉，他打算放弃这种美好的想法。

一家国内著名房产中介的经纪人许大海告诉， 以租养贷 曾经被沈城人热衷，但现在 物业的租售比越来越大，显示出市场上的许多物业已经失去了本身应有的投资价值 。

房屋租售比低于国际通行量

据了解， 房屋租售比 这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1∶200到1∶ 00。比值越高，说明房价中的投资价值越大。国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1∶250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月（大致相当10年至20年）内能收回房款，买房就是合算的。

潘先生告诉，他看中的那套房子45平方米多一些，总价款28万，首付10万元的话，得从银行贷10年期的18万元，现在出租每个月的租金最多能达到900元，这样算来，至少也得25年租金才能收回房款，这其中还不算装修费、家具、物业费以及采暖等费用投入，这离他10年左右就能白得一套房子的时间概念，相差很远。

另一位不愿具名的房产人士向解释，沈阳 以租养贷 的投资者，主要通过按揭贷款购房，然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款，这些人通常来说，是手中掌握的资金并不多，多以一环内小户型投资为主，按着沈阳目前商品房均价4000多元来算，小户型价位会更高。而目前沈阳房子租售比已经低于1∶ 00。简单举例来说，按着沈阳目前房子价位，50平方米的房子，25万元的总价款，月租金700元，14/5000=1/ 57，明显低于1/ 00，存在着明显的泡沫。

投资回报率下降转租为卖者增多

租赁淡季已经来了，冬天租房子的人开始减少，加上要回家过年离开沈阳的人多，目前来租房子的人并不多 ，11月25日，在沈河区小西路一家房屋中介里，房屋中介的负责人吴先生这样告诉。

吴先生所说的租赁淡季，并不单单表现在这个冬季，沈阳市房屋租赁中心办公室朱主任在10月份接受采访时透露的信息，这两年，沈阳市房屋租赁价格一直以来比较平稳，租金根据地块、装修程度等有所区别，租金较高的在公寓、写字楼方面，而对于普通住宅，价格并没有上涨。

在一家事业单位做财务的李 告诉，2005年时她投资的 以租还贷 的小户房，就当时价位来算，还比较划算，经过2007年房价的上涨，以及今年以来的连续上涨，现在再让她这样投资 以租还贷 长期持有，根本不划算。10月份，她已经将她那个小户型转手卖掉，轻松赚了4万元。

一些业内人士表示，沈阳新建商品房数量增多，回迁房建设也都在加快速度，新房房源增多，市民大多拥有自己的住房。同时，沈阳房价今年稳步上升，房屋出租回报率却有降低的趋势，明年银行房贷的门槛也会随着信贷政策有提高的趋势，加息预期比较强烈，如果租赁价格与售价之间的剪刀差长期持续下去，甚至是越来越大，考虑把房子卖掉的市民将会增多。

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