北京土地出让金收入下降.DG

首先一个问题就是内容统计显示，上半年北京成交土地面积排名前三位的分别为顺义、大兴、房山三个区———

北京中原地产昨天发布的2011年上半年北京土地市场调查报告显示，2011年上半年北京土地出让金收入为 27.2亿元，同比下降了48.2%，约为2010年上半年的一半。而从供地数量看，上半年成交土地面积排名前三位的分别为顺义、大兴、房山三个区。部分城区土地供应为零，城郊供应成为主力。此外，含住宅类土地供应比重加大也是上半年北京土地市场一大特征。调查数据显示，今年上半年供应的经营性用地共计45块，其中含住类的地块就占了20块，含住宅性质供地面积24 .7万平方米，占经营性土地总面积的62. %。

报告显示，2011年上半年北京土地出让金收入为 27.2亿元，同比下降了48.2%，约为2010年上半年的一半。事实上，对比2010年上半年和今年上半年土地成交宗数、成交面积和成交金额，不难看出，从土地成交数量看，去年上半年和今年上半年均成交了115宗地块，数量一样；从成交金额上看，去年上半年为6 2.2亿元，今年上半年为 27.2亿元。业内人士对此分析认为，今年土地宗数与去年上半年一致，土地面积也相差不多，成交金额相差悬殊的主要原因，除了调控因素外，还有和供应地块多在城郊，即大兴、顺义和房山等远郊新城有关。

“这也是今年北京土地市场的一大特点。”中原地产相关人士对此表示。统计数据显示，上半年成交土地面积排名前三位的分别为顺义、大兴、房山三个区，其后依次是昌平、平谷、丰台、通州、亦庄、怀柔、朝阳等地。部分城区土地供应为零，城郊供应成为主力。2010年上半年土地成交面积排名前三位分别为大兴、顺义、房山 。业内人士对此分析认为，供地的远郊化，以及主城区连续两年的零成交，再加上上半年严厉的调控直接导致了2011年上半年土地成交价格的下降。

此外，上半年北京土地市场还显示出一个明显的特点，即：对住宅市场的打压，使得更多的开发商开始转战地产，商业地块关注度逐渐提高，沉寂了多年的商业地块开始出现火爆局面。