三大信号加强房价下调预期.鼓励

历届全国两会，房价都是“被痛骂”的焦点。今年两会谈起房价，大家都心平气和了许多。这并非意味着房价已经回归合理性，而是对房地产的严厉调控已经成为共识，在严厉的调控下，人们对房价的下调预期，渐渐少了疑问。

虽然，由于复杂的经济环境的存在，使得2011年房价的走势难以一锤定音。不过，至少，2011年“两会”明确的三大信号，从政策、银根、供求三个方面分别对房地产市场造成高压，无疑再度加强了民众对房价下调的预期。

■第一大信号：“后手”威慑力，时刻准备出台新的楼市调控政策。

■第二大信号：“釜底抽薪”，将力求消除房价、物价上涨的货币基础。

■第三大信号：调整结构，保障性住房的供应量今年将首超商品房，真正开始对商品房市场造成影响。

焦点一

“无穷尽”调控，

会多大程度影响房价？

【回放】住房和城乡建设部部长姜伟新在接受媒体采访时表示，楼市调控是长期性的，并时刻准备出台下一步楼市调控政策。对于控制房价过快增长，充满信心。

【争论焦点】在新一轮房地产调控中，“税试点”和“商品房限购”被认为是力度最大的两记“重拳”，被称为“史上最严厉”的调控能否最终让房价回到理性的轨道？调控的效果、手段的利弊成为“两会”上争论得最激烈的话题之一。

观点一 限购政策应有中长期计划

李庆云（北京大学经济学院教授）：开征房产税，如果力度大、范围广，对抑制房地产市场的投资投机行为，改变需求结构和需求量，进而对房地产虚高价格进行调节肯定会产生作用。相比房产税试点，限购政策对房价的作用会更明显，现在成交量已经开始回落，相信价格会松动。由于中国的房地产市场化起步很晚，人多房少，市场房源存量不足的问题会长期存在，所以限购政策应该有一个中长期的计划。

观点二 征房产税的用意不在降房价

贾康（微博专栏）（财政部财政科学研究所所长）：房产税可以为地方政府开拓新税源，这对于解决土地财政有作用。但开征房产税的主要用意其实并不在降低房价。几十年城市化下来，中心城区的房价一定是总体上扬的，房产税本身无法改变房价上涨趋势。

观点三 限购取消，或现报复性反弹

即先把茶叶放入杯中（河南台兴房产有限公司董事长）：“限购令”下，实际需求其实并没有减少，只是被压制了。出于成本的考虑、对政策调整的预期以及对需求的判断，开发企业不一定就会大幅度调整房价。不仅如此，一旦限购取消，难保市场不会出现报复性的反弹。

点评：重庆、上海房产税试点一月有余，限购政策在全国 0多个城市也已陆续出台，主要城市的成交量回落，但房价仍未发生转折性的变化。政策效果如何、“后手”政策还有多少，有待时间检验。房价高企需要“重拳出击”毋庸置疑，但挥出的“重拳”能否打在“七寸”则考验着调控的智慧。