标杆房企超额完成半年销售生存

上市房企陆续出炉的中报让不少人大跌眼镜，根据公告显示，在上半年的楼市高压下，多家房企仍超额完成销售目标，同时，万科、恒大等龙头房企更是接连出手趁低抄底，再次掀起拿地小高潮。

标杆房企提前报喜

7月4日，万科发布了2012年6月份销售简报和拿地情况。公告称，月份，万科累计实现销售金额625.4亿元，提前完成了上半年的销售任务。稳坐房企销售排行之首。其中广深区域上半年突破200亿元签约大关；北京公司和深圳公司上半年签约突破50亿元。

上半年业绩报喜的还有，截至6月底，其销售额已达到506亿元，比去年同期的 94.58亿元增长约28.2%，并已经完成了全年的销售任务。

碧桂园发布2012年上半年销售业绩称，碧桂园实现合同销售金额约17 .4 亿元，销售面积约285万㎡，另外尚有约55.1亿元已认购待签约金额。

截至目前，已有多家标杆房企上半年销售业绩完成其全年销售目标50%以上，如华润置地、绿城、融创中国、建业地产等。

专家分析，这轮全国楼市回暖，得益于此前开发商们采用的以价换量策略产生了效果。随着房企中报陆续出炉，相信会有更多亮丽出现。事实上，5月份的成绩单已初现端倪：恒大前5个月就已销售了440.5万平方米，销售额268.2亿元；中海前5月实现的销售额就已占其全年销售目标的62.87%，世茂房地产也在5月完成了其全年销售目标的5 .66%。

龙头房企溢价拿地

另一方面，在市场深度调整一年之后，部分大型开发商已出现销售回暖，因而有周转资金拿地。在土地缺乏的情况，抓紧市场尚未彻底反转抄底补货，成为部分品牌房企的策略。

中国指数研究院监测显示，万科、恒大等龙头房企近期再次掀起拿地小高潮。与前一轮相比，土地质量较高，城市核心区地块数量增多；竞争激烈，多幅地块遭遇多轮竞价，高溢价率地块频现。

6月中旬，恒大以1 .22亿元广州拿地、万科以 .8亿元广州拿地、中铁置业以22.87亿元贵阳拿地、龙湖以12.8亿元拿下成都武侯晋阳地块。

6月末，万科以底价摘得长沙两宗土地，总成交额约5.96亿元。龙湖以 .22亿元的总价溢价率76.8%竞得成都市区土地145.5亩。蓝光地产则以9.4亿元竞得成都2块土地，溢价率分别为 1.7%和17%。

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上半年土地出让金

缩水4000亿

今年上半年，全国 00个城市土地出让金总额6525.98亿元，缩水额度超过4000亿元，同比降 8%。截至6月28日，10家标杆房企拿地数量为8 宗，较去年上半年降幅为52%。这可能意味着，下半年开发商将进入补仓高峰期。

中国指数研究院广州分院总经理张化学昨日出席“2012（年中）广州楼市形势报告会”上表示，此前土地成交量的减少是不是会带来未来供应的不足，这将为未来市场供应不足埋下伏笔。龙头房企此时率先抄底拿地，正是基于对未来各种走势的判断。

不过，尽管上半年业绩不错，但采访中发现开发商们仍然小心谨慎，纷纷表示加速推货、消化库存依然是第一要务。

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最新报告称，中国房地产最坏的时候已经过去了，但目前房地产市场的艰难岁月还没有结束，房地产业的好时光可能将出现在一年以后甚至更久，因为需要时间消化库存，尤其在一些二三线城市。

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易居报告指出，在调控持续从紧政策背景下，预计下半年房企融资难题依然难解，存货变现依然是房企最直接现金来源。

前天，新华社发文称在楼市成交连续数月大幅回暖之后，房价回稳微涨数据的出现再次引发了人们对房价的担心。“我觉得新华社的提醒还是必要的！警告如果房价上涨，必出台后招。”董事长陈劲松说。

房企完成业绩情况：

保利地产：已完成全年销售任务

中海：前5月完成全年销售62.87%

世茂地产：前5月完成全年销售5 .66%

已完成半年任务房企：万科、恒大、华润置地、绿城、融创中国、建业地产