天津市区新房4个月均价涨千元生存

楼市调控已过百日，中意市内六区新房的人或许要暂时失望了。中原地产（天津）显示，7月市内六区新建商品住宅成交均价达15748元/平方米，比上月上涨9.57％，比去年同期上涨 6.79％。“如果没有调控政策，现在市内六区新房价格极有可能已经接近2万元/平方米了。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰昨日接受采访时表示。

售楼员：看房人有所增加

红桥区某项目售楼员杨 最近明显觉得市场情况比4月调控新政刚出台时好多了。“新政刚出台时，影响确实很大，看房人一下就少了。但6月以来，尤其是7月，看房的人增多，我们售楼处实际成交量虽然不能和从前比，但确实有增长。其中有些人原先就看过我们的项目，后来因为政策暂时搁置了购房计划，现在又决定买的。”

开发商：好项目小幅涨价

“调控政策出台后，市内六区的新房项目基本就没有打折优惠的，最多就是赠送礼品。”某开发商表示，“一些高端项目还在小幅涨价。”

郭女士在河西区某楼盘未开盘时就开始关注了。“他们开放售楼处和咨询时，政策还未出台，当时告诉我预计开盘价在19000元至20000元/平方米，没想到政策出台后，开盘价却涨到24000元至26000元/平方米。”

地域优势 市区新房涨千元

据中原地产（天津）投资顾问部对房管局数据进行的统计， 月市内六区新房成交均价为1464 元/平方米，也就是说，7月市内六区新房价格（15748元/平方米）比调控前还高了1105元。

分区域看，除河东区、红桥区成交均价比上月分别下降2.68％和6.17％外，其他四区均出现不同程度涨幅，其中河西区涨幅最大，比上月上涨21. 9％，达18205元/平方米，涨幅第二的为河北区，比上月上涨11.21％，均价达119 1元/平方米，和平区、南开区则分别上涨4.4 ％、0.71％。

天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫表示：“市内六区项目一般都是由大开发商来投资，他们资金相对充裕，再加上项目优势，所以价格相对坚挺。”中国指数研究院报告分析，市区用地日益稀缺，价格基本没有下调空间。