南京楼市国庆长假平价求量生存

南京楼市国庆长假“平价求量”

【建材】国庆长假历来是南京市面上的各家楼盘争奇斗艳的好时机。昨日了解到，多达11家楼盘将在8天长假期间开盘推新，房源总量超过1300套。注意到。这些楼盘当中涨价的凤毛麟角，多数开发商选择平价快跑，而且改善型房源占了较大比例。　　　　　　江北楼盘占半壁江山抢市场　　　　据新浪乐居统计，在这1300多套房源中，来自江北的四家楼盘集体贡献出近700套房子，牢牢占据了半壁江山。威尼斯水城的上市量较大，共计有410套房源，开发商对外宣称是地铁江景房，户型主要集中在90多平方米到135平方米之间，主打的是改善牌。售楼处目前透露的房价约在每平方米9550元左右。江北的另一家楼盘阳光帝景预计会拿出108套房源，不过房价尚未透露。了解到，该楼盘目前在售的均价为8300元，还有部分均价7400元的房源。　　　　江北大盘明发城市广场在国庆期间并未推出住宅，而是端出了100套商务公寓，产权为40年，折后均价为7500元到8000元。这批房源的价格比其在售的住宅要便宜不少，后者的售价在9000元/平方米以上。江北房价破万的项目并不多见，通宇林景雅园将在长假期间推出60多套均价为10400元的住宅，面积都在120平方米以上，不过若加上各种折扣，估计实际成交价仍将在万元以内。　　　　河西亮相特惠房总价减7万　　　　整个国庆期间，来自河西的新推项目只有集庆门大街上的中北英郡一家，这也是所有11家楼盘中定价较高的一家。据了解，8天长假里中北英郡将推出1号楼的4单元和5单元，均价维持25000元不变。与此同时，该楼盘还会推出经理特惠房，在原有的优惠基础上再减7万元，希望以此来打动买房人。　　　　在仙林，保利罗兰香谷和万科金色领域再次不期而遇，两家楼盘同时宣布将在国庆推新，房源数量都不多。保利罗兰香谷推出36套140平方米的房源，房价虽然没有公布，不过仍将继续94折一口价的优惠，万科金色领域会推出90套新房，均价12000元/平方米略有小涨。此外，江宁的天正天御溪岸、城东的德基紫金南苑、宁南的金地自在城也将在国庆期间加推房源，都市圈项目句容的碧桂园凤凰城也正式推出中秋国庆节双节特惠的抢房活动，精装修的折后一次性付款价格低至5200元/平方米，碧桂园旗下的其他几处楼盘也都有优惠程度不同的促销。　　　　市场分析：金九已褪色银十加速出货　　　　经历七八月份的楼市热销之后，南京房地产市场疲态尽显，销售量明显回落，一年一度的秋季房展会也受此波及，观展人数与成交房源并不尽如人意。数据显示，9月份南京本地楼盘的实际上市量只有四五千套，相比七八两月下滑三到四成，房价涨幅也趋于回落，开发商对价格并没有过高的期待。　　　　主要还是前一个季度冲得太凶，客户资源基本消化殆尽，有资格买的人都出手了，没资格的想买也买不了。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，由于限购的影响，买房人对于手中为数不多的房票异常珍惜，购房前也显得更加谨慎，因为一旦出手，再次购房要么成本增加，要么不具资格，开发商也明白这一道理，因此10月份上市的新房价格普遍比较合理，目的就是为了吸引买房人，追求过高的利润在当下市场已经成为不可能。