武汉公积金贷款试点能否为保障房建设输血.源泉

作为28个率先使用公积金建设保障房的试点城市之一，武汉今年拟拿出5亿元资金用于公积金支持保障房建设。一些房地产专家和业内人士认为，这一举措将有效缓解武汉保障房建设资金压力。虽然第一年拿出的贷款资金还不多，但已经显示出当地将加强保障性住房建设的决心。

5亿元弥补保障房资金建设不足

根据试点计划，公积金贷款建保障房试点城市应具备以下条件:已出台经济适用房办法；制定并公布经济适用住房等住房建设规划和年度计划；住房公积金决策和管理体制健全，近五年住房公积金管理未发生违法违规行为；住房公积金个人贷款率达到40％，结余资金数额在10亿元以上。

武汉住房公积金管理中心表示，武汉已达到以上指标，其中住房公积金结余资金刚好过10亿元。去年，全市公积金归集额和贷款额均创下历史新高，公积金累计已为市政府提供廉租房补充资金 .45亿元。

快速改进短板目前管理中心正在准备支持保障性住房的相关项目贷款的前期准备工作，经公积金管委会审核、报市人民政府批准后，在优先保证缴存职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50％以内的住房公积金结余资金用于发放保障房建设项目贷款。

按此计算，今年向保障性住房投放的资金约5亿元，当地的两个经济适用房项目建设将获得公积金贷款支持。

据了解，近年来，武汉推出大规模保障性住房建设计划，未来将不断扩大保障房覆盖面。根据武汉市普遍建筑成本核算，目前武汉经济适用房利润率设定为 ％。根据目前经适房规定面积不超过60平方米、单价不超过 000元计算，一套经适房的建设成本约为 000元/平方米×97％×60平方米=17.46万元，那么5亿元可以建设约286 套经适房。