员工买房便宜万揭秘开发商内部优惠价.DG

在高房价不断为人诟病的当下，什么人还能够买到低价房？

6月12日，焦点广州房地产论坛有业主爆料，雅居乐·雍景豪园“东望湖”某栋的一套四居室售价在8 万左右，而该项目销售经理廖某竟以71万元（或更低）的价格购得，比市场价便宜了12万元。

在银行业违规向员工发放低至 ％利率的“福利房贷” 事件被媒体曝光之后，房地产行业的“内部优惠价”也浮出水面。

内部价便宜12万！

这位名“wumingyingxiong”的业主，本来打算购买雅居乐·雍景豪园“东望湖”某栋10层的四居室，但最后销售人员明确表示该房已经封盘不卖了，最终他只能以81万的总价买了另一栋楼10层以下的一套四居。

“准备收楼了，在最近我和销售人员的闲谈交流中，无意中问出一些令人气愤的内幕消息！”wumingyingxiong告诉焦点。

原来他先前看上的那套10层的四居室，随后被该项目销售经理廖某购得。但真正让wumingyingxiong生气的并不是买不到心爱的房子，而在于该销售经理的购买价格。

“销售人员开始支支吾吾，但由于多次的沟通彼此的关系都比较好，销售人员才秘密地告说，他（销售经理）所买的具体价钱（原价和成交价），一直是他们销售部的秘密，因为他们没有权力知道价钱，据内部消息说该套单位原价居然是71万多！”

71万的原价是否合理？

wumingyingxiong激动的表示，“我的房子在10层以下的都要81万，而且这栋楼10层的其他4居室最少也要8 万，这位领导所买的房子怎么可能原价就71万元？而且71万元只是原价，折后价是多少就没有人能知道了！我觉得当中肯定有人做了手脚！真是没有天理！”

售价如何制定？业主见怪不怪

至少12万元的差价令wumingyingxiong不满，他质问销售人员该项目房屋的价格究竟由谁制定和审批的，但销售人员回答只有他们领导才有这个权力。

wumingyingxiong 说：“把原价做低，还继续捞好处，这样让底下员工赚钱？这样对其他购房者公平吗？他的专业操守在哪里？这样的卑劣行为会仅仅出现过一次吗？”

但出乎意料的是，此事的披露并为引起焦点论坛友的强烈声讨。多数友认为此事很正常。

友Tinna回复：“很正常呀，有什么好气的，作为内部员工肯定有一定的优势呀。”

友Patrick哥哥回复：“KFS愿意将钱留给员工自己赚那是他自己的事情，我们没必要为此生气，只是从这件事上可以看到房地产的暴利有多高、内幕有多黑以及个别人士的手段。另外，我们也没有必要期待KFS会将我们与他的员工一视同仁，这是一厢情愿而已。”

友misschenQ还不解wumingyingxiong“为这事这么想不开？”

开发商给与员工“内部价”的做法看似已经成为行业“明规则”，业主们甚至见怪不怪。

暗访房企内部价

雅居乐·雍景豪园项目有“内部优惠价”并不是个案。

据业内人士透露，国内首屈一指的某房地产上市公司的员工购买本公司开发的项目可以享受2个点的折扣；同属地产界“四大金刚”的另一家房企，对员工的优惠幅度是95折；另外一家上市公司同样可以给员工让利 -5个百分点。

明天我写另有消息人士爆料，刚在香港上市的某家房地产公司规定，员工工作年限满2年，就可以以88折的价格购买本公司楼盘，而随着工作年限的累积和职位的提升，还可以享受到更多的折扣。但若员工未满年限离职，还需要补交一定差价。

“大公司的内部折扣相对较低而且透明，一些中小公司折扣力度会更大！”该人士指出。

资深业内人士，《楼市》出品人蔡鸿岩(蔡鸿岩博客,蔡鸿岩,蔡鸿岩说吧)表示：“企业将一部分收益让利给员工，作为对员工的一种奖励，也是正常的现象，但同时表明房地产项目存在较大利润空间。”

同时，业内人士担心，如果对员工买房的面积和标准没有一定控制，或者一些内部人员利用“内部价”买房和参与炒房，势必造成一种不公平和扰乱市场的行为。

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