三地产公司公布年报房地产业务毛利率仍在上.鼓励

稿源：中新今日，三家房地产公司公布年报显示，新湖中宝(600208)与新湖创业(600840)净利润均实现增长，尤其是新湖中宝的净利润同比增长102.07％，每股收益达0. 0元。而银基发展(000511)去年实现净利润12,911.4 万元，同比下降8.9％，每股收益0.11元。

值得注意的是，新湖创业与银基发展去年的房地产业务毛利率分别达65.92％和 0.24％，同比均增长6个百分点。另外，新湖中宝在年报中称，公司将抓住地产业调控洗牌的时机，适度把握行业并购机会。公司还计划继续把握金融、资源等成长性行业的高效投资机会，进一步充实金融投资板块，平滑房地产行业经营风险。

新湖中宝 充实金融投资业务

新湖中宝去年实现营业收入 5.05亿元，同比增长16.58％；净利润8.41亿元，同比增长102.07％。每股收益0. 0元，净资产收益率14.88％。公司拟向全体股东每10股派发现金股利0.54元(含税)，共计152, 79,906元。新湖中宝的房地产业务毛利率为 9.40％，同比增加2.18个百分点。

新湖中宝认为，公司去年对房地产市场总体方向做出了正确的判断，策略性地规避了盲目扩张、高价拿地可能带来的财务风险，较好地踏准了房地产行业周期和投资节奏，期内实现结算面积67.05万平米；结算金额45.50亿元(未考虑权益比例)，同比增长19.81％。同时，公司经营活动产生的现金流量净额-1 1870万元，同比下降199.89％。

新湖中宝表示，2009年，若新湖中宝吸收合并新湖创业能顺利实施，公司将通过资源的统一调配、产品的统一研发和市场的统一营销，在各业务板块之间形成一定的协同效应。

同时，公司还将适度把握行业并购机会，综合考虑杠杆、成长性和毛利率等因素，审慎增加土地储备，进一步完善开发布局。

此外，新湖中宝还计划继续把握金融、资源等成长性行业的高效投资机会。年报显示，新湖中宝分别持有长城证券、 银行、新湖期货、盛京银行的部分股权。

新湖创业 净利润增16. 0％

年报显示，新湖创业2008年实现营业收入128889.06万元，同比下降8.70％；实现净利润25094. 9万元，同比增长16. 0％。公司的营业利润率达65.92％，同比增加6.0个百分点。公司拟每10股分配现金股利0.999元(含税)。

年报称，虽然公司2008年预售商品房面积和销售额比2007年有减少，但净利润上升的原因为：上海新湖明珠城项目部分房屋交付业主使用，由于商品房价格的调整，本报告期交付的房产毛利率水平同比提高约6个百分点。另外，公司资产负债率为 6.67％，比去年同期下降 1.87个百分点。

银基发展 销售收入同比下降

银基发展年报显示，公司去年实现主营业务收入64,9 9.92万元，同比下降 . ％；实现净利润12,911.4 万元，同比下降8.9％。每股收益0.11元。公司经营活动产生的现金流量净额-269,479, 67元，同比下降147.16％。公司房地产业务毛利率为 0.24％，同比增长6.15个百分点。

年报表示，去年公司的主营业务收入和利润主要来自于五里河·东方威尼斯和地王国际花园项目。由于地王国际花园项目进入尾盘，销售收入与上年同比下降，使公司2008年度的经营业绩与上年同比有一定幅度下降。此外，公司以9 9,027.66元的初始成本持有的华夏全球精选开放式基金在报告期内亏损 44,62 .15元。

银基发展表示，报告期内，地王国际花园项目继续加大尾盘清理力度，实现销售收入1 ,191万元；辽源房地产项目报告期内实现销售收入51 万元；皇城酒店公寓盘活存量824万元；公司投资参股的沈阳凯宾斯基饭店2008年酒店已实现盈利；皇城商务酒店报告期内实现主营业务收入1621万元。(陆洲/文)