两个消息传来本轮楼市结局定了美食

两个消息传来，本轮楼市结局定了！

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消息1：据中国指数研究院数据显示，今年前8个月，土地流拍已增至890宗，远高于去年。在这之前中原地产表露的前7个月土地流拍量为796宗，土地流拍仍在大规模进行着。

消息2：据媒李宁更是天价签下晏紫。体表露，目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。北京、厦门、海口、三亚的房价均在调剂当中。

其中厦门调剂最为明显，数据显示，近两年厦门土地楼面价确切直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下落约三成。

房价方面，厦门岛内均价调整幅度较大。之前埔板块为例，当前二手房价格相较于今年年初已下调8000元/平方米至10000元/平方米，调剂幅度约为15%至20%。

而随着利好出尽与楼市调控不断加码，海口、三亚也进入了调整期。三亚的均价已告别“3时代”进入了“2时代”。

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以上两个消息泄漏出了两个信号：

1、楼市的冬季已经来临。房企的日子不好过了，而且从最近的传言来看，这种难受的日子将长到超越预期。

在楼市调控力度空前的当下，企业当前房屋销售行情不佳，致使资金面吃紧，小开发商基本弹尽粮绝，大开发商虽然有存量丰富，但考虑到较长的调控周期，也需要勒紧裤腰带过日子。

于是，一向拿地激进，如今排名Top5的融创开始强调安全第一，着手准备度过这漫长的冬天。孙宏斌乃至在年中事迹发布会上表示，未来投资房子不如买融创股票。

而昔日的地产1哥万科，最近正忙着“去地需对开闭幕式、食品展、粽子节等活动产化”，目前已有9个分公司名称完成“去地产化”，另外，一向以稳健著称的郁亮近日更是放出言论，“未来三年只要活下去”。

头部房企尚且如此，可以想象得到，如今的房企日子有多艰苦。而广东关于取消预售制度的申请，又让房企们不寒而栗。

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的弱肉强食之战，未来一段时间将会在房企间如火如荼地上演，一批小房企要么委身于大房企，要么淘汰出局。

2、多地房价正在调整当中。未来一段时间或将有更多的城市进入调剂期。

但所谓的调剂，并不是大家所期望的狂跌，更不会跌倒我们所盼望的价位。

以厦门来讲，此前就有各种传言说厦门楼市崩盘，事实却完全不是。多数业内人士分析认为，厦门楼市更多的是回归理性。

而纵观全国范围，房价正在进行有效下跌的城市寥寥可数，除厦门、北京、环京，其他地方如杭州、青岛、成都、天津、武汉、合肥也都只是微调，不痛不痒。

理由其实很简单，尽管政府志在稳住房价，但经济下行压力之下，楼市这根顶梁柱仍需要发挥作用，坚决不能成为负累。

03

那末，在接下里多数城市房价进入小幅调剂的背景下，到底该不该买房？

本号仍是之前的观点，刚需客越早上车越好，已入局了的长线投资客，只要选对了城市和地段，根本没必要恐慌。因为，从全球范围来看，优秀的、潜力大的城市，房价长线一直上涨的势头从未改变过。

此次调剂是政府行政强压下的结果，而非市场主动调整而至，强大的购房需求只是被限购所压住，多数城市的地价也并未下降，再者我国的土地财政制度依旧，城市化进程仍在进行，所有的证据都在表明，上涨基础仍在。未来房价的主基调仍会是涨。

对于资金不成问题的刚需客来说，过分纠结短期调剂，只会错失上车的时机相，未来上车难度相比于今天只会更高。

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