地产大佬争辩回暖拐点潘石屹不能轻言回暖

5个劲装打扮的大汉站在比武场上，分成两拨拉开了架势。基于对楼市走向的不同判断而形成的“乐观同盟”与“谨慎轴心”正在上演一场精彩的PK大战。

“乐观同盟”的两位盟主是富力地产董事长李思廉和中国海外发展集团董事局主席孔庆平，而“谨慎轴心”的 位舵主则是大名鼎鼎的王石、任志强和潘石屹。

五人所争为何？核心是：2月以来的楼市“小阳春”，究竟是被压抑已久的刚性需求的短暂释放，还是拥有足够的持续向上的动力？

对楼市是否真正到了回暖“拐点”的研判，在地产界已形成相对分明的两派。乐观派认为，成交量的大幅回升，意味着市场的调整触碰到刚性需求，开始进入回暖甚至上升通道；谨慎派则认为，市场的内在抛压仍在，宏观经济基本面的不确定性，保障房建设“利剑”高悬头顶，以及市场的去存货战役依然任重而道远，因此，不能轻言回暖拐点已至。

“乐观”的底气

“乐观双侠”祭出的是九阳神功，高举高打，一拳一脚间虎虎生风。他们的底气来自于手中握着的一份亮丽的成绩单。

一季度，京沪穗深四地楼市纷纷飘红。其中，中海与富力在前三个月的销售表现格外抢眼。根据最新公开的数据，截至 月22日，中海地产的销售金额已超过80亿元。而富力则受益于前三个月的需求强劲，目前合约销售已达49亿元，相对第一季度的目标48. 亿元已经完美达标。

至于万科，根据公开资料，2月份实现销售面积51.7万平方米，销售金额 8.9亿元，分别比2008年同期增长16 .4％和147.7％。

保利地产亦毫不逊色。2月份保利实现签约金额20.19亿元。今年1~2月，公司实现签约面积 9.04万平方米，同比增长228.7 ％；实现签约金额 .94亿元，同比增长198.25％。

金地的销售同样捷报频传。今年前两个月，公司累计实现销售面积17.9万平方米，较上年同期增长88.9％；累计销售金额16.8亿元，较上年同期增长64％。

得益于各自公司的如此上佳表现，李思廉与孔庆平相继唱高后市。李思廉公开宣称“最坏的时间已经过去”。而孔庆平则直截了当，“大部分城市的房地产销售已回暖，今年内地楼市不会比去年差，珠三角地区的楼价相信已见底。”

乐观的地产商似乎占大多数。过去半个月以来，“提价”一词在消失了逾12个月后，再次出现在上海、北京和广州的楼市，在上海，售楼处排号的现象已经开始增多，一些按捺不住的购房者不得不再次面对“所推房源已售罄”的遭遇。

地产大佬的声援和助阵在经过媒体的放大后，也构成了部分同行涨价的底气。在香港，李思廉公开表示提价已经在进行之中。“集团旗下个别城市的项目售价甚至轻微上升1％至2％，其中北京售价1万元/平方米以上的项目尤其如此。”他说。

然而，“乐观”派并未获胜，因为对手正在反击。

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