地产国庆黄金周楼市回暖了吗吧

地产：国庆黄金周楼市回暖了吗 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心提示本次调研显示黄金周期间一手房成交量回升明显，访客量和来电量均有增加。开发商采取的折扣力度比之前有所加强。从地域来看，一线城市由于限购并未取消，所以销售有所回暖但基本处于平稳状态，二线和三线城市成交数据普遍超预期。二手房带看量处于上升期，长假期间成交量回升。银行方面，目前各行对于认贷不认房具有共识，但对于按揭利率折扣则比较保守，基准以下的执行意愿较弱。目前房贷咨询的客户较多，但需求转化变化不大，提前还款用户有所增加，市场存在较强的折扣利率的预期。

报告摘要黄金周期间一手房成交量回升明显。本次调研显示十一假期期间一手房成交量环比回升明显，同比也有所提升，而且近期的访客量和来电量均有增加。开发商采取的折扣力度比之前有所加强，有些库存较高城市的开发商新盘优惠力度甚至在已有5%-10%左右的基础上叠加5%的折扣。

二三线城市表现超预期。从地域来看，包括上海，成都，武汉，西安的销量均回升明显。一线城市由于限购并未取消，所以销售有所回暖但基本处于平稳状态，但上海楼市表现良好，二线和三线城市成交数据普遍超预期。

这也是会员系统的价值所在。在阿里的O2O合作案例中 二手房市场热度不减。多数客户咨询政策的同时看房，带看量处于上升期，而且长假期间成交量回升。此外，新政导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄。

央行新政体现在口径的放松，预计利率调整空间不大。目前各行对于认贷不认房具有共识，但对于按揭利率折扣则比较保守，基准以下的执行意愿较弱。国有行政策性背景和低成本负债使其出现折扣利率概率较高且额度分配将会较为充足，而负债成本较高的股份制和城商行可能存在额度限制。此外，目前房贷咨询的客户较多，但需求转化变化不大，提前还款用户有所增加，市场存在较强的折扣利率的预期。

十一假期折扣力度加大，成交持续转好随着“银十”的到来，尤其是在9月 0日央行、银监会联合正式发文放松“限贷”，十一假期作为“银十”的第一周成为市场关注的焦点。为此，莫尼塔进行了特别调研，分析了十一黄金周的城市楼市表现。

黄金周期间一手房成交量回升明显。本次调研显示十一假期期间一手房成交量环比回升明显，同比也有所提升，而且近期的访客量和来电量均有增加，某大型房企武汉分公司反馈假期成交量同比增长近50%。开发商采取的折扣力度比之前有所加强，有些库存较高城市的开发商新盘优惠力度甚至在已有5%-10%左右的基础上叠加5%的折扣。

二三线城市表现超预期。从地域来看，包括上海，成都，武汉，西安的销量均回升明显。一线城市由于限购并未取消，所以销售有所回暖但基本处于平稳状态，但上海楼市表现良好，二线和三线城市成交数据普遍超预期。值得注意的是，大部分的开发商的成交统计口径为认购而并非签，假期因素使得多数城市签滞后，黄金周大量成交并未在数据上及时体现，因此我们认为黄金周期间的统计数据并不能反映真实的交易数据，这种滞后也许在一周到二周之后才能从官方数据得到体现。

限贷放松使得部分客户处于观望状态。虽然央行已经发文放松了限贷，但在十一黄金周期间，各大银行还没有在利率上做出调整。因此置业者仍在期待房贷具体优惠幅度，部分仍处观望态度，而另一部分则放慢了成交进度，等待利率细则。

但地产新政也吸引到一批新的潜在客户，后期利率如果有所调整，这部分潜在客户极有可能转化为交易客户。

改善性客户占比增加。由于“认贷不认房”的政策使得一部分改善性的客户需求得到释放，使得大户型等一些改善性产品的成交量出现提升，客户构成当中改善性客户占比增加。