购房想一步到位也要量力而行牛

“3·30”新政中对二手房有“锁盘”两年的规定，大部分买家看房时都非常仔细谨慎，希望一步到位，不想以后再折腾换房。不过，买房最终还是要量力而行“睇餸食饭”。

据了解，目前购房者通过中介寻找合适的房屋，首先要签署“买家知情书”，广州市房地产中介协会已推出官方模板，各大中介更在中介协会模板公布之前已有各自的“买家知情书”，把“3·30”新政涉及的购房资格、禁售期限以及贷款资格等政策详细列明。

土希边境将建成天然气枢纽 中原地产华苑大厦分行高级营业经理莫建国表示，“3·30”新政后，他接触到的购房者都希望在力所能及的范围内尽可能一步到位，9月份他成交一个体育西路附近的电梯三房单位，这个家庭是三口之家，由于计划一两年内添二宝，本来刚开始看房的时候主要找80平方米左右的电梯两房，经朋友提醒后再重新制定置业规划，买三房电梯房，最后购买了一个带华阳小学学位的，100平方米左右的电梯三房，置业预算增大了不少。

合富置业高级营业经理邓雄才表示，在东圃板块，“3·30”新政后出证的二手房必须证满2年才可再售的这个规定，对“刚需”型和改善型的买家影响较小，改善型买家比较少在短时间内换房，房屋的持有时间一般至少3~5年。目前东圃板块主要是“刚需”客和置换型买家。

现时在东圃板块购房置业的买家中，有很大一部分是“80后”“90后”的买家，无论对楼龄还是户型等方面，都有一定的要求，所以他们在选择二手房的时候会更多考虑是否符合自己的要求。新政后，买家期望楼价会有所下降，但是目前楼价平稳，所以有部分比较理性的买家，会选择先“上车”，再置换更好的物业。而有部分要求较高的买家，不会降低选房的要求，挑选到满意的二手房才出手。

中原地产康王中路分行营业经理郑金坤表示，“3·30”新政前没有禁售期限，有时候买家容易未彻底考虑清楚就出手。他曾经遇到一个买家半年内买房两次的个案，子女给老人家买养老居所，半年前买了一间楼梯楼中层单位，结果父母住了几个月后发现即使是楼梯楼中层单位，他们上下楼梯还是觉得比较困难，因此又不得不再买一间一房一厅的电梯楼来安顿老人家。郑金坤表示，如果这个买家是“3·30”新政后出来置业，由于购房资格和贷款资格、新房禁售期的综合影响，应该不会那么随意就出手。

广州链家王宛平表示，“3·30”新政实施后二手房交易速度慢了很多，“刚需”置业者买房更谨慎，而且由于楼价趋于平稳，他们可以选择的余地更大。不少买家两个区域一起看，番禺和海珠连看，近一点的选择看小面积的，远一点的区域则看大面积的。而且一二手房一起比较掂量，海珠一手房新货集中在广纸新城，只是一手房交楼时间超长，最快都要到2019年才交楼。她遇到过一个金碧花园的老业主9月开始看金碧二手房，后来由于他是用儿子的名额购房，家里有房住，不需要很快入住，因此最终选择了星汇海珠湾的一手新货。

置业案例

“3·30”新政规定需证满两年才可以再次转让，对二手房买家的心态产生一定影响，像一位金碧花园(上图)的老业主，想用儿子的名义买楼，看过金碧花园二手房后，最后还是选择了广纸板块的一手房。

九月二手成交89%为自住客

调控政策继续发挥作用，广州二手房市场业主反价的现象明显减少，令市场价格走势保持稳定，有利于购房自住的人士入市。

据合富大数据统计，9月广州二手住宅市场成交个案，多达89%是出于自住需求而购房，显示首次置业的“刚需”买家依然是广州二手住宅市场购房的主力。合富研究院高级分析师梁燕明表示，面积在60~90平方米的中小户型依旧受到首次置业买家的青睐，在9月约有39%的首次置业个案购买了60~90平方米的中小户型，而选择60平方米以下小户型的个案比例约有26%，高于去年同期的16%。选择120平方米以上大户型的首次置业个案比例有所下降，9月只录得12%，低于去年同期的24%。

9月广州二手住宅市场中按揭购房比例依然多达70%，一次性付款购房比例继续维持在30%左右，与去年同期相比，按揭购房比例略有下降，去年9月按揭购房比例达75%，主要原因在于现时按揭购房成本高于去年同期，首付、贷款利率以及月供款等因素综合影响下，部分意向按揭购房的买家出现观望的心态。