万科股东会王石称不会领涨房价.DG

公司保留相对来说比较多的现金，是因为到目前为止我们感觉到，地产市场仍有相当多的机会，未来或许有更好的盈利前景。

月2 日，万科在其深圳新总部召开了2009年度股东大会，万科董事会主席王石、总裁郁亮等高管均出席了股东会议，与股东交流。就股东提出的有关分红、盈利以及公司策略方面的疑问，王石、郁亮更是亲自一一作答。

以下是万科股东会上王石、郁亮与投资者的问答实录。

Q：今年万科的业绩表现优秀，为什么分红和去年差不多？这是基于什么样的考量？

郁亮：究竟股东对我们的回报要求是以分红方式体现，还是以增长来体现、或以ROE来体现，我们也在权衡。确实在今年，公司保留了相对来说比较多的现金，对万科而言，可能有更多的机会。去年我们买地约10 6万平方米，相对来说是最近两三年比较少的一次。到目前为止我们可以感觉到，地产市场仍有相当多的机会，未来或许有更好的盈利前景。基于这样的考虑，我们还是按照我们的想法来提交了方案。

就投资者操作而言Q：万科现在的规模比中海大很多，但是看年报，中海的毛利率、净利率还有净资产收益都比万科要高很多，盈利也要高很多，万科和中海的差距到底表现在哪里？

郁亮：确实中海的利润比我们高，大概65亿左右，其中大概9亿是物业重估的利益。去掉这些，其实规模比我们小。我们双方的市场规模是差不多的，但是中海跟万科在定位上有不同。万科的定位是主流住宅。尽管过去一年来看，万科做中高端的项目盈利确实比中端项目的盈利要好一些，但做主流住宅这是我们的策略。有一点是万科值得向中海学习的，就是在成本管理方面我们还有改进的余地。不管怎么说，万科2010年开始，万科的盈利水平也将根据规模的提高而提高。万科在从规模向效益的转型中，我们也希望在盈利上有良好的表现。