北京高端市场欲变天高价地仍将蛰伏.蹭飞

据《每日经济》，伴随着今年初以来 限高令 的松绑，市场这根弦眼看着在慢慢撑开，但没想到瞬间又被绷了回去。

日前，北京市政府常务会议上新确定了 基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控 的总体思路，可以明显看到，对于高端市场的定调从最初的高端有市场，到高端有控制，最终演变到了高端有调控。

此前一直流传高端有限度放开限购，这下封死了，至少今年没戏了。 北京一位负责高端市场研究的权威人士对《每日经济》说道，在其看来，虽然这只是草案，但大思路调整的可能性不大。

高端项目抢跑

这一调控思路对市场来说，显然不是好消息。

从单价4万~6万元/平方米的中端改善型市场来看，销售将会继续放缓、库存压力加大。主要原因在于改善型购房者往往不具购房资格，需要 卖旧 腾退出购房资格后才能 买新 ，这无疑将拉长购房者的成交周期，也增加了购房者的选择机会。 亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济》采访时表示。

导演陈凯歌携手出品人总兼制片人陈红北京一豪宅项目的营销人士对表示，之前每到访的200组客户可能实现的成交能达到100组，而现在需要积累上千组甚至更多的客户才能成交100组房源。

不过，对于已经觊觎市场需求的高端项目来说， 金九银十 是不得不发力的关键期。

目前我们首期开盘的128套房源，成交认购了110多套，主力户型为175~ 05平方米的平层以及400~406平方米的城市院墅。 昨日（9月16日），《每日经济》以购房者身份走访了位于北京北三环蓟门桥的海德公园项目，该项目的销售人员对此说道。

这也是今年北京市场获批的单价最高的项目。北京公司营销中心总经理牛毅昨日在接受采访时表示，今年上半年北京市总价在1500万元以上的豪宅产品总销售量为28亿元，而就目前海德公园的销售情况来看，首期销售的总量接近北京市整体上半年的成交水平。

这背后反映出的则是进入下半年以来，豪宅市场的签约复苏。根据亚豪机构的统计数据显示，今年8月北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套，销售总面积达 .16万平方米，环比上月，成交套数、面积分别上涨了7 %和62%。

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