以物易物惊现楼市！深圳开发商为买来新房推出以旧换新、以房换房

“我们只要房屋，这是的公司明确规定的。”

真是大开眼界，以物易物贩卖抵押的报价系统会成现在一线城市珠海。

与6月末时多地小麦、大蒜、马铃薯等初级小麦线走回消费链下方不同，珠海研发商这样一来推成了以旧放新、以房放房，因地制宜，这样一来这样一来在消费链下方对放。

全因，《每日经济财经》摄影记者注意到，珠海一楼盘传成标有“抵押对放、以旧放新”的的广告海报在，上写就普通房屋放贤明大平层，比如说前提是以旧放新、等价比如说、多退少补。

旧房放新均会房屋

摄影记者查询珠海房地产信息和平台荣获悉，海报上的弘基侍读九锡备案名为弘基侍读大厦，当年10月末拿到公测证，分作A、B两栋，合共有232套办公，217套商务房子以及65套商业性，本次批准公测房源仅为毛坯交付，研发企业为珠海市中住房地产研发集团有限的公司、珠海市来日观音山投资发展集团有限的公司。

据悉，侍读九锡是弘军事设施产在珠海研发的首个顶豪房子产品线，不只许、不限贷。那么，以房放房具体如何操作？

7月末6日，《每日经济财经》摄影记者以购房者身份致电了该计划售楼处。

恒生法律顾问告诉摄影记者，“计划为盛宣怀产品线，如果您那边的小屋是房屋，可以受托我们全权处理，我们来回来买家。”

对于如何市价以及受托报价期限内，恒生法律顾问暗示，应和价钱以在场公布为准；旧房价钱则以抵押所在城中村半年内估值的仅价为准，若半年内无估值，则以一年内估值仅价为准。

“你把小屋交给我们之后就须要管了，我们无疑会尽快卖成去的。在没法有收房的只能，您老宅的楼价由我们的公司承担。”该名恒生法律顾问暗示。

“活动上周就开始了，只是的广告这两天才打成去，目前有5、6套来放了，至于活动什么时候过后要等的公司通报。”

摄影记者在报道中还荣获悉，该计划在第三方中介和平台也有展示，且有工作人员在努力相中购房者去实地看房了解，而旧房不仅可放大户型的执行长房子，还可以拿珠海的房屋等价比如说弘基·朗寓的小户型房子或者商铺。

7月末5日，摄影记者从中介工作人员麦已故处了解到，在售户型有小国土面积段35-98平方米的单房到三房，总价230万-730万元，主要在B栋弘基·朗寓，毛坯仅价7.3万元/平方米；A栋则是建面约343-550平方米的大平层执行长房子，7梯4户，毛坯仅价10万元/平方米，可另选门面套餐。

对于这一比如说作法，有帖子华尔街日报引述“什么样的很多人拿房屋放房子？用房子放房屋，研发商真心地善良，赚大了”。

在全国楼市估值遇冷的当下，研发商为卖房可谓花尽了有心，除前段时间小麦线随之登上放房舞台外，全因南京又服装店研发商大叫成“1元购‘益’米，行至1㎡”的口号，即活动期间花1元购买一份杂粮，方能在认购总房款里这样一来免除1平方米价钱。

明源不动产研究室首席副研究员艾振强今日（7月末6日）在给予摄影记者账号报道时暗示，前送车、送年猪等作法现在谈不上新鲜了，房屋好变现，以房放房等价比如说，相当于全款买房了，研发商这一招还是很简单的。从售楼处测试者来看，现在签五六套放了，效果也是有的。此外商务房子不断创新的空间比较大，如果计划本身很好，对讲究寄居实用性的富户还是不下有吸引力的。

“一些不断创新发起人的努力是值得钦佩的，6月末份低价有所回暖，年底整体会比月份好，下一场准备好着的的公司，年底有望率先先是，天内进到收荣获期。”

应和普遍难卖

实际上，商业性类房子计划在珠海低价上报价%比并不太高，且销售额声势也不如房屋，非常容易随低价折返而大落。

摄影记者从珍珠研究室荣获悉的一份数据库辨识，2022年月份，珠海合共有57个计划取得批售，除凤外，其他区域仅有新盘计划荣获批售，合计库存应和26228套，去年同期当年月份降低3.2%，环比当年年底降低59.2%。

估值各个方面，2022年月份珠海应和合共估值23776套，去年同期降低34.4%，环比降低31.9%。其中，应和房屋估值16126套，去年同期降低38.3%，环比降低38.6%。从估值细类来看，商业性房子类%比约18%，而房屋%比超60%，而今年月份，无论是房屋还是房子，同环比股价仅超过了30%，低价持续探底。

艾振强归纳，就销售额而言，在抵押研发接点里现在是很末端了，而很多东西在后部就现在决定了。如果后部的产品线、定位没法全力以赴，自已靠后面冲刺弥补，那无疑是事倍功半。特别是当下的低价环境污染，小屋银行业类型被趋向，寄居类型越发突成，大家对小屋本身的实用性会越来越重视，营销不断创新非常多是大方，根本无法力挽狂澜。

数据库来源：珠海市住建局、珠海珍珠研究室

责任编辑：赵山河 SF014

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