沪二手房成交量增幅连跌三个月.蹭飞

5月份，上海二手房成交量虽然保持此前三个月的连续增长势头，但环比增幅也持续回落，市场运行步入较为温和的调整态势。

宝山成交量降幅居前

昨日从中原地产和21世纪不动产获悉，5月全市二手房成交面积为2 7.16万平方米，环比下降0.60％；全市二手房成交套数达2.9 万套，虽然环比增加2. 5％，但增幅已为连续第三个月下降，后市交易量将面临调整。5月全市二手房成交均价为118 8元/平方米，环比上升1.4％，环比增幅较上月下降2.8％，涨势也趋于平缓。市场人士分析认为，上海楼市下半年走势仍存在诸多不确定因素。

各主要区域中，5月仍有7个区域的成交面积在10万平方米关口以上，但大多数区域的交易量呈下滑态势。其中环比降幅最大的三区为宝山10.0％、虹口8.1％、黄浦8.0％；而成交面积环比增长较为明显的仅有杨浦、卢湾两区，分别上升了7. ％和7.1％。与之前数月对比，5月各区域的成交量变动幅度缩小，后市运行将更为平稳。

物业类型上，5月公寓、公房、别墅、里弄房四类住宅房源的合计成交套数占比连续第二个月下降，为92.28％，较上月小幅下降0.05％。其中公寓的套数占比下降了0. 2％，公房则上升了0. 0％，别墅洋房、里弄房的套数占比则和上月基本相当。与此同时，办公、商铺类物业的交易量也有所回落，成交套数环比下降11.5％、套数占比下降0.2 ％。

涨价打击购房热情

21世纪不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平认为，最近三个月上海二手房市场交易套数连连走高，除刚性购房需求集中释放支撑外，也与近期宏观形势逐步好转刺激大量潜在购房需求入市有关。这主要表现在股市稳步复苏、获利资本回流楼市提升交易量，人民币升值预期较为强烈使得上海楼市开始吸引境外资金进入。

戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏坦言，近几个月的成交量井喷虽然是刚性需求、改善型置业和投资者追涨的衔接，但是市场确实存在过热迹象。未来市场的不确定性，主要来源于三点：首先，是整体经济形势能否维持向好格局尚不明朗；其次，上海楼市的成交量并不稳定，分布不均衡。开发商下半年新开工热情大增，而置业需求已在上半年得到很大程度释放，新增供应的问世可能再度给后市带来较大压力；第三，房价的持续上扬打击了购房热情，对市场未来发展不利。

而汇丰制造业PMI平均降幅为0.95点第一太平戴维斯研究部则认为，开发商在市场成交量回暖的形势下应更为谨慎，对于房价的调整不应急于求成。若开发商认为市场已全面复苏并开始抬高售价，其销售量有可能短期之内出现下滑。随着需求部分释放，如果此一轮的成交热逐步放缓，中高端住宅销售市场将有可能再次走低。