北京土地市场从供应端降温.蹭飞

8月22日，北京市国土局公布了今年第二批拟供应地块信息，包括1 宗住宅用地和12宗商服用地。位于市区的宅地仅有朝阳区的两宗。同时，“限房价、竞地价”地块加快推出，更多地块即将上市，近期频现“高温”的土地市场将向何处去？

今年拟供应宅地面积超出计划

根据北京市国土局公布的信息，今年第二批拟供应的1 宗宅地分布在朝阳、石景山、顺义、大兴、怀柔、密云和延庆等7个区县。其中顺义和大兴各有 宗，其次是朝阳和怀柔；按供地面积算，则是怀柔最高，为7 .21公顷，其次是顺义、大兴和密云，供地面积都超过40公顷。1 宗宅地面积合计约275.7公顷。

今年5月，北京市国土局公布了首批拟供应地块，4 宗商品住宅用地面积合计约819公顷。加上第二批拟供应的275.7公顷，今年拟供应宅地面积合计已近1095公顷，已经超出今年北京普通商品住宅供地850公顷的计划。

除1 宗住宅用地外，第二批拟供应的12宗商服用地，分布在丰台、石景山、门头沟、通州、大兴、怀柔和延庆等7个区县，合计约1 8. 公顷。按面积算，同样是怀柔最高，为87.22公顷。

大热宅地仅农展馆地块一宗

截至目前，8个月的时间，北京全年土地出让金已经突破千亿，达到10 6.9亿元。今年北京土地出让金破千亿的速度超过以往。

201 年，以朝阳区孙河地块、丰台区夏家胡同等地块为代表，一大批热点区域宅地受到房企争抢，地价也不断攀高。7月底，朝阳孙河HIJ地块可售商品房部分楼面价已超过5万元/平米。

不过在接下来的几个月，土地市场火热的现象可能在一定程度上得到遏制。

在第二批拟供应的1 块宅地中，11宗位于郊区。被业内普遍看好的热门地块仅朝阳区农展馆地块一宗。该地块位于东三环外侧，占地2.8万平米，规划建筑面积5.9万平米。2012年年底，农展馆地块曾经挂出，但后来被暂停出让。当时，农展馆地块起始楼面价折合 . 8万元/平米，这一起价超过中赫拿下的万柳地块的起价。此番复出，农展馆地块总价起始价下调2亿，为18亿元，起始楼面价折合 万元/平米。

北京中原地产研究总监张大伟认为，第二批地块中热点地块不多，怀柔是供地量最大的区域，但并非热点。

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