任志强下半年开发商将减利润卖房.蹭飞

这样算下来就是倒搭钱来比赛。“下半年价格竞争会有压力。”有开发商代言人之称的华远集团董事长“任大炮”，在昨日举行的中国地产金融年会上发言；而富力地产董事长李思廉也表示“顶多再跌百分之十几就差不多了”。

一南一北，京穗两地产巨头昨天在羊城“论道”，对房价走势预测都不谋而合：下行趋势可能会在下半年出现，开发商或降价一成减利润卖房。

谈房价：再跌百分之十几？

史上最严厉的一次政策调控“新国十条”实施百日，房价会继续跌，还是如上某些分析所言要提防报复性暴涨？

会上，国家发改委城镇改革发展中心主任李铁表示，像北京上海广州等这些一线城市，人口基数大，流动人口多，来自国内外的可持续购买力也强，而集中在CBD地段的房子是有限的，这类房价不会降也不可能降，所以提倡政府要多建保障性住房。

任志强坦言，像二线城市成都，房价下降了10%，房子购买量立刻上升了。人们在住房上等不了那么长时间，只要到达了心理价位就会购买。

广州越秀城建地产总经理梁由潘也表示:“我个人曾经在4月底时非常悲观，因为当时调控力度很大，五六月份销售突然之间跌得非常厉害，大部分都不见了50%以上，而到了七月份销售情况则比想象中好，好像购买力回来得比我们想象要快。”

李思廉说，2008年世界金融危机背景下的宏观调控后，房价出现了极端情况：均价下跌了1/ 左右，但这种现象将不会重现。“最近 个月来，特别是7月份可以发现中国5000～6000元/平方米的房子已经很难再往下跌了。其中一个原因就是，有规模的发展商开发房地产成本很容易达到 000元/平方米，再加上地价，成本都是4字头左右。因此，“卖5000元/平方米基本上是必需的”。

李思廉表示，今年新政出台后，富力名下的楼盘销售和友好机构比对之下，发现均价比今年三四月份下降了百分之十几，因此下半年最多也就再降百分之十几，很难期望房价会大跌。

任志强认为，今年的宏观经济形势跟2008年调控时不同，今年全国各个地区的形势不同，有部分区域上半年仍出现了两位数的GDP增长，因此地区间对调控的反应落差较大，这一区域性差别还将继续拉开。但今年开发商也不可能亏本卖房，只有可能是减利润卖房，完全是主动去降价。“未来的价格竞争压力会加大，下行趋势可能会在下半年出现。”