美国灾害多发地却是热门买房地.蹭飞

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最近，飓风 哈维 、 厄玛 肆虐美国佛罗里达和德克萨斯州，佛州25%的民宅被毁， .4万人无家可归.在美国进行资产配置的人们会关心一个问题：美国发生天灾的区域，多是买房热门区域，还值得去买房吗?

第一，首先明确一点，在美国买房主要看当地的经济发展、人口流入、制度和法律保障等因素，而非看自然灾害多少。

举个例子，深圳同样经常遭受台风袭扰，但若因为这一点而在10年前放弃在深圳买房，估计现在肠子都会悔青。同样，美国的佛罗里达州、德克萨斯州、日本东京都是买房热门地点，自然不能因为时有风灾、地震发生，而直接否定当地的房产价值。

在选择房产时，可以优先考虑建筑材料结实的房屋，避免地势低洼地区；同时，西方国家也会提供灾害保险，如果实在不放心，可以适时购买，转移风险，让资产配置更具确定性。

第二，如果碰到不可抗力，房屋倒塌了，还要继续还贷吗?

确实，从人道主义角度看，地震后住处没了，如果还要继续还贷，似乎不符合常理。但是，即便因各种原因造成正在按揭的财产损失，还是要继续还贷款的。

业内人士表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中，会出现以下四种情况，用通俗的话说如下：

1.发生自然灾害时，如果房子和还贷的人都没了，就不用还了;

2.房子还在，还贷的人不在了，若房屋有继承人，那继承人要继续还贷;

.房子还在，还贷的人不在了，若房屋没有继承人，就不用继续还贷了;

4.如果房子和人都还在，更是要继续还贷。

如果贷款人 弃房断供 ，则有可能留下不良信用记录。

看上去似乎有点不人道，不过没办法，商业的逻辑就是这样。在美国、日本、欧洲等其它国家和地区，都得这么办。飓风 厄玛 已给美国带来2000亿美元的经济损失， .4万无家可归的人只能住在临时棚户房内。要知道，美国人几乎都是贷款买房，这群人都得继续还贷。

第三，碰到天灾夺走我们家园时，该如何应对?

1、期待灾后重建。

据悉，美国有一个国家洪水保险项目，但该项目在2014年因卡特里娜和桑迪飓风而负债240亿美元。哈维飓风的总计损失估计在2000亿美元甚至更高，飓风Irma造成了更大的损失。再者，美国的财政资金需要议会审批才能动用，整个过程也会需要一定时间，再加上近期美国建筑工人极其短缺，使灾后重建速度更慢。

2、当然就是保险，包括风灾保险、洪水保险、地震保险等多个险种。

在美国这个保险意识很强的国家，购买了洪水保险的居民有2成。在地震频发的加州，也有12%的居民会补充购买地震险。当然，美国人的普通房屋保险是十分普及的，能保障一些意外情况造成的房屋损坏，不给自己带来过多损失。

这样看来，在美国买房时如果担心自然灾害让自己受损，可以通过购买自然灾害保险的方式来转移风险，为自己的增加一分 确定性 。尤其是在洪水、飓风、地震等灾害多发的热门买房地点，购买这些额外的保险也就显得很有必要。

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