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70城房价指数发布 沈阳新居连涨3年二手房涨势超新居

3月15日国家成就新一代传奇王者统计局发布了《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示沈阳商品住宅价格指数100.5，环比上涨0.5%同比上涨12.3%，连续第36个月保持上涨；二手住宅价格指数100.9，环比上涨0.9%同比上涨9.2%，连续两个月涨势超过商品住宅。

沈阳住宅价格指数走势和累计涨幅

从2016年的3月至2019年2月整整36个月的时间，沈阳商品住宅价格指数始终保持上涨，其中100.25之内的微涨7次，介于100.25和100.5（含）之间的缓涨8次，介于100.5和101（含）的小涨11次，月度涨幅高于1%的月份居然多达10个月。

虽然近几个月商品住宅价格指数开始走低，但仍在100.5左右徘徊。经历了2月份以后，刚需产品价格将会稳中有升，中高端产品价格可能会出现小幅波动。由于高端产品在品牌、小区环境、远景规划、物业管理等方面的溢价较高，购房者对其的认同程度极大影响项目的销售，出现房价波动的可能较大。

相对于商品住宅，二手住宅的价格指数虽然一样在保持上升，但是涨势明显弱于商品住宅。在过去的12讲究页面布置得漂亮、看上去舒服个月里，只有4个月二手住宅的价格指数与商品住宅持平或超出。但是在过去的两个月中，二手住宅价格指数均高于商品住宅，其中1月高出0.3个百分点，2月则扩大到0.4个百分点。

在2018年8月沈阳“全城限购”以后，二手住宅挂牌价飞速上涨，但市场明显并不认同。二手住宅价格指数仅在9月环比涨幅超过1%，其后月度涨幅在0.6%左右徘徊。相比商品住宅的起伏不定，二手住宅价格则稳定许多。

从目前趋势看，二手住宅价格指数会保持相对稳定，热门板块的刚需产品与小户型学区房仍是市场上的抢售房源。

注：数据来源国家统计局。

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