纵观年的土地市场走势永恒

去年土地市场先抑后扬 15家典型房企拿地1800平

纵观2012年的土地市场走势，第1及第2季度土地市场整体低迷，3季度之后明显回暖，在4季度到达销售高峰，核心城市12月份土地销售同比量价齐升，到达2012年的销售峰值。但从2012年全年的销售量来看，典型城市销售量较11年同比有所收缩，尤其是北京，上海等一线城市同比降幅明显。从典型企业的角度来看，今年多数企业拿地总范围较去年有所上升，同时企业间拿地规模分化越发显著，强者恒强的态势更加明显。

2012年年末出现土地销售高峰典型城市全年销售量同比下跌

2012年12月份典型典型城市土地市场迎来全年的销售高峰，十大核心城市的土地销售总占地面积为1737.9万平方米，同比上涨49.5%,，总金额为1077.5亿元，同比上涨66.3%。十大典型城市中除北京，天津，广州外，其他城市均出现了较大幅度的上涨。12月份土地市场出现销售峰值是预感之中的，年末历来是土地销售的高峰，一方面年底地方政府推地总量推升，大量优质地块集中入市；另一方面年底企业资金情况相对充裕，同时今年典型房企业绩完成情况良好，所以在年底加紧补充土地储备。

今天就来跟非RMB玩家说说如何打造亮光光的武器吧！ 合成或者打副本得来的装备 从2012年全年走势来看，第1，第2季度由于受到调控政策的影响，土地销售量价齐跌，进入3季度以来开始进入回暖期，到第四季度到达销售高峰。从典型城市的全年销售量来看，十大典型城市销售量同比普遍下滑，其中一线城市的销售量下落*为明显，上海，北京，深圳销售量同比下降均在30%以上。相比较来看，中西部城市土地销售量出现一定程度的上涨，成都和武汉同比涨幅达到60%以上。华东，华北地区一线城市土地供应日渐紧张，销售量出现逐年萎缩的态势。中西部地区的主要城市土地资源相对丰富，逐渐成为典型城市中的销售主体。

2012年全国典型城市经营性土地销售情况

典型企业掀起拿地高潮 6成企业土地存量下滑

12月企业拿地掀起又一轮高潮，典型企业新增土储建面共计1861.72万平方米，环比上涨115%，刷新今年以来单月典型企业拿地范围纪录，拿地水平远高于去年同期；拿地金额共568.18亿，环比增长106%。整体来看，本月的“地主”仍是具有国资背景或资金充裕的实力企业，万科、中海、绿地、保利四家企业12月拿地量占据典型企业拿地量的71%。

从2012年全年来看，过半典型企业拿地量同比上涨，同时，在行业整合洗牌的进程中，企业间拿地范围分化愈加显著，强者愈强的态势更加清晰可见。2012年末，八成典型企业土地消化周期缩短，华润置地和绿城中国的下滑幅度接近40%，仅龙湖、万科等企业消化周期上行。从土地储备*量来看，6成企业土地存量下滑，但跌幅不明显，多数企业拿地速度与销售速度较为匹配。

2012年典型企业新增土储情况

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