棚改非住宅房屋征收如何补偿.DG

棚改非住宅房屋征收如何补偿？

昨天的文章提到了棚户区改造住宅房屋征收的补偿方案，主要是货币补偿和回迁安置。有友发问非住宅房屋，也就是办公、商业项目和产业项目如何补偿。从市住建委获释，非住宅房屋征收主要有另行安排办公地点、货币补偿和回迁安置等。

以平谷区府前街旧城棚户区改造项目（一期）非住宅房屋征收与补偿方案为例，分为几种情况：

（一）市国土资源局平谷分局、市平谷区国有资产监督管理委员会留守处、市平谷区市政市容管理委员会、市平谷区房屋管理所由区另行安排办公场所，只给予市国土资源局平谷分局拆迁房屋装备、装修及附属物评估补偿，单位不再给予补偿。

（2）对市平谷粮油工贸总城关粮管所实行货币补偿。

货币补偿总额=被征收房屋评估补偿费（含拆迁房屋装备、装修及附属物评估补偿）+补助费+奖励费

被征收房屋评估补偿由房地产价格评估机构按照《关于印发〈市非住宅房屋拆迁评估技术标准〉的通知》（京房地评字〔1999〕656号）评估确定。

（3）对中国工商银行平谷支行府前街分理处实行回迁安置。

总补偿=回迁安置房+拆迁房屋装备、装修及附属物评估补偿+补助费+奖励费

1.回迁安置房面积

按被征收房屋使用面积“征一还一”的原则进行安置。面积差按30000元/平方米结算差价。

2.拆迁房屋装备、装修及附属物评估补偿

由评估机构根据《市房屋重置成新价评估技术标准》评估确定。

（4）对府前街20号楼底商实行回迁安置。

总补偿=回迁安置房+拆迁房屋设备、装修及附属物评估补偿+补助费+奖励费

1.回迁安置房面积

按被征收房屋使用面积“征一还一”的原则进行安置。面积差按30000元/平方米结算差价。

2.拆迁房屋装备、装修及附属物评估补偿

由评估机构依据《市房屋重置成新价评估技术标准》评估肯定。

补助及嘉奖费

（一）补助费

用这种方法还有一线希望1.停产停业损失补助费

依照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商肯定停产停业损失补偿金额；协商不成的，由评估机构评估肯定。

2.搬迁补助费

按被征收房屋建筑面积计算，标准为50元/平方米。

3.装备移机费

宽带移机费每部235元；空调移机费每台300元；有线电视迁移费每一个终端380元；热水器移机费每台400元；燃气移装费每户400元。

（二）奖励费

1.提前签约奖

被征收人在征收决定发布前预签约期限内和签约嘉奖期限内前15日签约的，奖励20万元；在第16日至25日内签约的，奖励16万元；在第26日至30日内签约的，嘉奖12万元。签约奖励期内未签约的，不予奖励。

签约奖励期自区发布征收决定之日起，奖励期限30日。

2.促签奖

在签约奖励期内，被征收人全部签约的，每户嘉奖4万元。

3.按时交房奖

按协议约定时间交房的，每户奖励2万元。

维修资金的缴纳

依照《市住宅专项维修资金管理办》规定，被征收人按回迁房的实测建筑面积缴纳每平方米200元房屋维修资金。

预签房屋征收补偿协议

（1）区征收办依照本方案组织被征收人预签附生效条件的征收补偿协议。

（2）本项目预签约期限不超过60日。

（3）经区批准，本项目预签约生效比例为80%（含），非住宅签约计入住宅签约比例统一计算。当预签约比例到达80%（含）时，预签征收补偿协议自动生效。征收补偿协议生效前不实际支付补偿款。

征收决定

预签约比例达到80%（含），预签约期结束，由区做出征收决定并及时公告；预签约期满未到达80%，本项目征收工作终止。

补偿决定

签约嘉奖期内达不成协议的，由区征收办报请区按照本方案做出补偿决定，并在征收范围内予以公告。

在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由区依申请平谷区院强制执行。

本方案由平谷区房屋征收办公室负责解释。

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