一线城市房贷分化了

一线城市房贷分化：首套松二套紧

10日，融360发布最新房贷报告显示，进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。但值得注意的是，在二手房房贷收紧的同时，首套房贷款利率仍宽松。这意味着，随着楼市的回暖，一线城市房贷市场也出现分化。

根据融360监测的最新一周(8..7)广州房贷数据显示，广州多银行首套房贷款利率达年内最低值。除广州银行首付上升至4成，首套利率上浮10%外，其余银行均为首付3成，且广发银行首套利率降为9折，光大银行首套利率降为9.2折，交通银行首套利率降为9.3折，兴业银行首套利率降为9.5折，汇丰银行更是提供8.6折利率。与此同时，平安银行重启房贷。

而相对应的是，二套房方面，自7月中旬广州各家银行将首付比例全部调至7成后，现阶段依然维持这一水平。但在首付比例依然收紧的同时，房贷利率也有收紧趋势，在监测的23家银行中，广州银行利率上浮15%。

深圳方面依然保持继续收紧态势。报告称，仅8月1日至7日一周内，深圳首套房首付上涨的银行又新增一家，截至目前，建设银行、民生银行、中国银行、交通银行已将首套房首付比例提至4成，花旗银行更是将首付提高至5成。

增强人们的健身意识来减少短距离内机动车的使用和汽车尾气的排放 深圳已有三家银行对首套房首付进行调整。而利率方面，现阶段在13家可提供折扣利率的银行中，仅有汇丰银行、平安银行提供9.5折以下利率。

融360房贷分析师认为，近一个多月来深圳房贷市场大幅调整，多家银行提高房贷利率。从本周数据来看，深圳房贷市场大幅调整可能已经接近尾声，多数银行房贷利率调整已经到位。首套房首付可能还会有微调。

值得一提的是，上海在继深圳、广州后也加入了收紧大军。 融360 报告显示，上海地区农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行等9家银行悄然将二套房贷首付比例4成提高至7成，兴业银行与光大银行也提至6成。

易居研究院研究员严跃进表示，随着楼市持续升温，上海等一线城市的房价上涨压力有所增加。在此背景下，部分银行收紧二套房的房贷政策，继续支持首套房、刚需置业者的购房需求，可以稳定房价、支持楼市健康持续发展。

融360分析师任雪飞表示，银行提高二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止 炒房 热出现。其实从中国银行和邮储银行的表现不难看出，楼市的火热也让银行感受到某些风险，银行需要通过提高首付比例及房贷利率来控制风险。

的确，一线城市二季度成交量、成交价达5年内最高值。易居研究院报告显示，二季度一线城市成交面积1225万平方米，环比增长68.4%，同比增长83.6%，成交面积更是超过2012年第四季度1216万平方米，创5年成交量最高水平。

（ 梁倩 侯云龙）

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。