月过半仅项目入市供应不足加重涨价压力.蹭飞

3月过半仅6项目入市 供应不足加重涨价压力

上周(2013.3..3.17)北京新建商品住宅(包含保障房)签量为3952套，环比上涨33.8%。二手住宅销售13125套，环比大涨49.1%。

二手房放量上周销售再涨49%新政落地后房价或回落

上周北京二手房共销售13125套，环比前一周的8804套再次上涨48.04%；销售面积123.23万平米，环比上涨48.04%。截至17日，3月二手住宅销售共计达到24149套。

继3月1日国五条细则出台之后，北京二手房市场即堕入了抢房潮中，销售量屡创新高，继上周到达8804套的周销售量后本周更是创造了13125套销售量的新高。虽然销售量一路高企，但是2月份出现的跳涨情况基本已不复存在，二手房价趋稳定并逐步开始下行。3月第2周北京市二手住宅销售均价为26613元/平方米，环比上周下落1%，2月开始的销售均价四周连涨终止。

新国五条以后，业主出售也较为积极，挂牌量增多，短期内供需矛盾有所减缓。据链家地产市场研究部统计，3月第2周新增房源环比下滑25.4%，房客源比为1：6，而在2月末，这1比值高达1：7.6。

“目前的业主急售是对未来销售量的透支。”链家地产市场研究部张旭认为，从目前新增房客源的走势看，双双出现回落，可见新国五条带来的市场波动有所减弱。新政出台后的大量房源、需求被逐渐消化。一旦北京细则出台，买卖双方都会出现比较浓重的观望情绪，销售量有可能出现较为明显的下降，房价或出现小幅回落。

跌0.16%政策收紧开发商推延项目入市 供应不足加重价格上涨压力

上周新建商品住宅签量为3952套，环比上周上涨33.8%，是近13周以来的较高值。扣除保障房后，销售量为2660套，与上周相比上涨12.9%。3月1日-17日，新建商品住宅签量为7600套，超过1月同期10.2%。扣除保障房后，纯商品住宅销售量55712套。预计全月在万套左右。

今年3月，北京市本来预计的新盘开盘量有36个，而截至上周六日，3月份已过去了一半实际的开盘量只有6个，上周六日位于亦庄的融科钧廷(论坛)项目开盘，主推平米一居、平米两居、平米三居，均价19000元/平米左右，新增供应套660套。而本来计划开盘的30个项目当前大多没有明确的开盘计划。

截止上周六日，3月份目前已开盘的住宅项目有位于密云的涧桥山(论坛)、朝阳区的北京华侨城(论坛)、通州九棵树的K2玉蘭湾(论坛)、朝阳区亮马桥的福景苑官邸(论坛)、大兴的一品嘉园(论坛)和上周六日开盘的融科钧廷。

链家地产市场研究部分析表示，由于近期调控政策进入收紧期，开发商对后市产生一定观望，原本3月开盘的项目或出现明显推延。截至18日，3月份只有5个期房项目(6个预售证号)入市，总供应量2645套。

截止2013年3月17日，北京全市一手房商品住宅可售套数为66937套，较上周减少900套；可售面积为902.41万平米，较上周减少11.17万平米，供应微幅增加，去化速度加快。世联地产分析认为，若按近8周北京全市一手房市场平均销售2209套的销售速度，目前的住宅存量约需30.3周才能被市场完全消化。

张旭表示，当前政策环境对以刚需首套为主的新建商品住宅市场影响不大。北京调控细则出台后，可能对改善性需求有所抑制，但新居市场上刚需仍然能够比较充分地释放。从年初以来，相对旺盛的需求，供应明显不足，一定时期内供应不平衡的加剧，会使价格上涨压力增加。

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