高考加油煤炭石油地产反弹可期荐8股魏家

煤炭石油：地产反弹可期 荐8股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点解读三中全会：长效机制将替代短期调控。十八届三中全会《中央关于包含各种功能的新产品不是一个产品全面深化改革若干重大问题的决定》中对与房地产行业长效机制相关的土地、金融和财税等方面的改革都进行了较为详细的部署。三中全会后，土地、财税等长效机制可能逐步替代限购、限贷的短期调控行为。（中国房地产）知情人士称地产再融资审批全面展开。据多名知情人士证实，地产再融资操作层面上已全面展开。地产再融资审核将由国土部、住建部及中证监三方共同进行，审批周期约为5个月。（阿斯达克通讯）股市行情本周地产继续波动调整。本周股指运行节奏明显、主线清晰。周三市场长阴破位，但周四股指快速企稳，周五大幅拉高摆脱低点，以1.5%的涨幅收盘。地产板块依然处于波动调整中，受上周五上海调控政策出台的影响，周一大跌1.6%，后三天小幅调整，周五以2.22%的涨幅收盘。

阵营分化明显，商业地产领跌。本周各个阵营涨跌不一，分化明显。全板块微跌0.15%，商业地产以 .16%的跌幅领跌，而地产+X却以2.48%的涨幅领涨。从板块整体来看，本周依然处于震荡调整之中。随着三中全会《决定》的公布，地产长效调控机制将逐步代替短期调控，未来地产稳定增长的预期增强。

楼大企业容易出现船大难掉头的问题。很多大企业生意不错时就会逐渐缺乏创新意识和危机感。汤澜向透露市成交成交小幅回落。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交247.69万平米，其中，一线城市成交85.24万平，环比下降1 .14%，二线城市成交162.45万平，环比下降5.52%。在部分地区调控政策出台之后，楼市继续降温。

库存微升，去化稳定。本周一线城市库存微升至27 1. 万平米，二线城市库存微升至 580万平米。尽管楼市成交下降、库存升高，但是季度平滑后，去化周期保持稳定，一线城市去化周期维持在29周，二线城市去化周期维持在46周。

投资建议维持《二十四节气之立冬：近冬情更怯，地产夕阳斜？》的观点，当前地产股可谓进可攻退可守，建议及早布局并维持超配。重点推荐龙头股（招商、金地、万科、保利、华侨城）和绩优股（华夏、南国、荣盛）。