幸福快乐地产销量持续走好土地市场升温依依不舍

地产：销量持续走好 土地市场升温 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读正文后免责条款部分摘要：

销量单周环比：我们重点监控的2 个城市本周整体增长11.41%，其中，四个一线城市增长7.7 %，七个二线城市增长12.86%，12个三线城市增长11.69%。

销量单周同比：2 个城市本周整体增长89.17%，其中，四个一线城市增长61.2 %，七个二线城市增长105.96%，12个三线城市增长87.56%。

销量累计同比：2 个城市本周整体增长25.82%，其中，四个一线城市增长20. 1%，七个二线城市增长 8.5 %，12个三线城市增长15.42%。

新房价格：一线城市平均价格环比上涨5.78%，同比上涨14.4 %，七个二线城市平均价格环比下跌1.62%，同比上涨8.4 %，分城市来看二线表现稍弱。

库存水平：四个一线城市的可售面积均值为762.2 万平米，环比下降0.17%，同比下降12.1 %；所监控的六个二线城市平均可售面积为645.50万平米，环比微增0. 5%，同比增长6.00%。

去化周期：四个一线城市的去化周期均值为 0.20周，环比略降0.5 %，同比下降 .99%；所监控的六个二线城市的去化周期降为40.91周，环比略升0.21%，同比下降 9.77%。

企业监控：11下旬土地供给成交升温明显，十八大窗口效应显现。本周所监控的企业拿地的有中海、保利、万达、绿地、金地、中铁建、荣盛发展、金科、华远地产等，仅四日北京、上海、深圳、南京等城市的四个地王地块相继出炉。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面单价均超过 万元。

维持行业推荐评级：随着土地市场开始升温，行业基础指标有望逐渐好转，政策面平稳的前提下基本面向好提高了估值修复空间。目前来看，年末行业住房销售和土地成交都会持续向好趋势，关注板块的波段性投资机会。个股方面推荐金科股份、荣盛发展、华夏幸福、阳光城等。

证券研究报告分析师王皓宇S研究助理胡华如S：邮件：huhuaru@销量持续走好、土地市场升温——住宅市场周报（11..02）2012年12月4日评级：推荐（维持）房地产行业周报行业主要数据上市公司家数149总市值（亿元）9,270.72流通A股市值（亿元）7,776.46房地产行业与沪深 00指数比较-0...020.050.120.1912/1102/1204/1206/1208/1210/12房地产沪深 00相关报告淡季不淡、翘尾现象可期-市场均衡有望打破、板块波动性变大-销量表现平稳、政策波澜不惊-销量环比大增、银十滞后显现-市场表现平稳、博弈渐入平衡-201210 0金九银此时与大数据时代相遇实为幸事。因为无论是交通基础设施、交通运行状态还是交通服务对象和交通运载工具十不再、后期市场平稳- 基本面政策面平稳、修复性行情已启动-销量恢复节前水平、预计下半月市场平稳-1016销量环比大跌七成、或刺激以价换量-销量有所回升、市场波动性加大-板块风险持续释放，修复性行情或可期-一线销量持续大跌、刚性需求释放乏力-量价下滑明显、政策面压力持续释放-销量大增、金九银十可期-量升价跌、政策面压力有望逐渐缓解-销量变化不大、价格小幅上涨-基本面持续向好、政策面更为敏感-督查彰显威力、价格回调明显-市场有所分化、一线价量突出-第一创业证券股份有限公司FirstCapitalSecuritiesCorporationLimited研究报告请务必阅读正文后免责条款部分2内容目录1新房销量及变化情况.............................................................................................................42新房价格及变化情况.............................................................................................................5 库存及去化周期.............................................................................................甚至还不如之前一次性销售给的货物多.......................64主要城市跟踪.......................................................................................................................65风险提示..............................................................................................................................9第一创业证券股份有限公司FirstCapitalSecuritiesCorporationLimited研究报告请务必阅读正文后免责条款部分 图表目录图12 城市总体销量：本周快速上升、位于历史高位（万平米）...................................................................5