海南版国十一条终结爆炒时代售楼小姐被轮休

自春节以来开始降温的海南楼市，进入3月后依然没能迎来反转。数据显示，3月以来，三亚商品房市场低迷的状态进一步加剧。出于对政策层面的担忧，越来越多的投资者加入到观望的阵营中，节前狂涨旺销的各大楼盘售楼处顾客渐稀。

均价环比下降三成

“如果说2月份的海南楼市是量跌价升，那么3月上旬则是量价齐跌。”一位业内人士指出，3月上旬，三亚商品房市场低迷之势继续蔓延，不仅体现在销量上，还体现在了销售均价上。

海南统计局的数据显示，2月份，海南省商品住房销售均价为13318元/平方米，比一月份上升了80.88%。不过，在价格飙涨的同时，成交量却在下降。数据显示，2月份海南省商品住房成交9208套，较1月份下降46.89%。

进入3月以来，对政策方面的担忧加剧了海南楼市的波动，量价齐跌成了海南炒房客不得不面对的尴尬场景。以在房价上涨中充当急先锋的三亚楼市为例，3月上旬三亚商品房均价环比下滑了近三成。3月上旬，三亚商品房销售均价21370.52元/平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价比2月下旬下滑28.91%，总签约数也比2月下旬下滑25.68%。

政策出台“条款非常严厉”

在分析人士看来，尽管春节后海南楼市有所降温，但价格一直没有松动，正是海南版“国十一条”的出台让海南楼市出现了明显的量价齐降。

这份海南省3月5日出台的地产新政规定，房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清，对完不成保障房建设任务的官员还要调离。

“条款非常严厉。”分析人士表明，海南版“国十一条”对中小地产商打击颇大，但更大的影响来自心理层面。

多数炒房客选择观望

笼罩在“国际旅游岛”光环下的海南楼市仅风光了一个多月，目前的海南楼市到处弥漫着浓厚的观望情绪。

昨天，炒房客叶健（化名）再次来到三亚，一圈转下来，眼前的景色令他大吃一惊，“售楼处用门可罗雀形容毫不过分”，与1月份人满为患的售楼处形成了鲜明的对比。因为楼市成交清淡，没有业务可谈的售楼小姐纷纷被安排轮休。

今年1月在海南休假的叶健赶上了海南楼市最狂热的时期，他投资的一套小户型海景房十天飙涨了70%，成了海南楼市爆炒的第一批受益者。叶健告诉记者，他目前并不打算出售，因为他相信“国际旅游岛”的光环会重新聚集起来。观望，成了大多数海南炒房客的唯一选择。

来自海南地产中介的消息显示，除了少数沉不住气的业主降价出售外，海南的二手房价下降并不明显。“正是买卖双方的胶着造成了交易的清淡”。而某网站的调查统计显示，有意在海南购房的投资者依然不少，但房价涨势一切东西的基础还是专业迅猛成了这部阿里巴巴官方宣布分人观望的理由。