经历过月份的沉寂后力量

京豪宅迈入10万元时代 *客青睐高性价比产品

经历过1、2月份的沉寂后，北京豪宅市场在3月份起底复苏，销售量价回增。据亚豪机构数据显示，3月份北京别墅市场共销售277套，环比增长326%，创下了去年9月以后6个月的销售新高；平均销售价格高达60026元/平方米，环比、同比分别大涨12%、20%。

3月底推出了四期6号楼核心盛境好楼产品的望京金茂府，延续了前三期销售佳绩，创造了高*住宅快销神话，再次领跑了北京高端市场。此外，一批单价超过10万元/m2的一等豪宅行将面世。业内人士分析，北京高端住宅尤其是售价在6万元/m2以上的项目价格很少出现下跌。

京沪10万元以上高端市场受关注

4月22日，汤臣一品“定制系列空中别墅”在2014媒体品鉴会上进行了始发，推出6套大户型顶楼复式大宅。作为中国一等豪宅，汤臣一品这次推出新居入市，使得市场关注点再次集中在高端住宅产品上。

去年下半年以来，北京高端市场受到“4万元禁令”影响，多个高端住宅项目推迟了入市时间。进入今年，伴随着泰禾北京院子、阅园两个高价项目的开盘，高端住宅的供应量开始增加。据了解，年内将有5个一等公寓项目相继入市。根据第1太平戴维斯统计，目前已推出新一期的两个项目共计新增供应846套，其他3个高端别墅项目都将在年内入市。

“目前市场上将4万元/平米以上的产品定位为中高端，如果是高端豪宅的话，售价基本上在10万元/平米左右，而这样的项目目前也不在少数。”业内一位分析人士对表示。

据这位人士泄漏，近期有多个“地皇”项目正在酝酿以10万~15万元/平米的价格入市，第1太平戴维斯等国际代理机构乃至预测，2014年高端市场至少一半的新入市一等公寓项目的销售价将超过每平方米10万元。

在亚豪机构总经理任启鑫看来，高端市场面临的政策环境仍然长时间向好，“无论是1月底高价项目预售管制的逐步开闸，还是‘两会’期间对楼市的双向调控定调，都预示着一旦房价压力减小，市场化定位的高端市场放行趋势将先于刚需市场。”

北京豪宅*价值吸引*者

第1太平戴维斯北京研究顾问咨询部董事王琼表示，中国国内目前主要城市的一等豪宅价格在9万块左右，较高可达15万左右。上海的豪宅一直比北京贵，广州和深圳早期豪宅价格也要高于北京、上海。而在香港，可能到30万港币/平米以上才能买到不错的豪宅产品。这意味着京沪两地豪宅与广州、深圳及香港相比，尚有较大*空间。

但第四季度是旺季 4月底，位于朝阳广渠路的金茂府5号好楼开始进入蓄客阶段，这也是该项目入市三年来的收官之作。业内人士分析，与此前的产品相比，34套好楼因在软件和硬件上均进行了升级，售价将有所上涨。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，近期北京市场由于好楼开得比较多，所以造成了市场均价的上涨。“对于高端项目来讲，客户的选择周期在3~6月份，所以在年初的时候，高端盘市场的销售会看似相对比较冷漠，但实际意向客户群的品牌黏合度会更强一些。”

亚豪机构市场总监郭毅表示，在自住型商品房横空出世、整体市场销售缩水的态势下，各个层级市场已做出了新一轮分化调剂。一方面，刚需市场进入以价换量的跑量通道，另一方面，在高地价的压力下，公寓豪宅、别墅在内的高端市场销售价格不断上涨。

此外，根据走在前面的商业地产服务和*公司世邦魏理仕(CBRE)近期发布《2014年亚太区*者意向调查》报告显示，与去年相比，绝大部分*者希望今年作为净买者，在亚太地区房地产市场投入更多资金。其中，中国是跨境*者*热中的国家。

高性价比豪宅获*者青睐

据悉，高端置业者已达成了共鸣，2014年二三线城市的豪宅市场可能会走低；但一线城市特别是核心区的豪宅价值则会延续走高。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管林浩文近期也公然表示，高资产净值人士未来会加大对北京核心地段豪宅的*。

3月30日，望京·金茂府四期6号楼好楼盛大开盘。凭仗府系产品的至极标准及金茂品牌的优良基因，4期再次遭到热捧，延续前三期销售佳绩再创高*住宅快销的神话，领跑北京高端住宅市场。

张大伟认为，这再次印证了北京楼市中高端产品少有、供不应求，也反应了高品质住房即便价格逆势上扬，也仍具有很高的性价比。望京金茂府销售的背后，首先是其显著的区位价值。作为望京地区少有在售的的高端住宅，望京金茂府被高端置业人群视为区域内*终置业的较好选择。

另外，望京金茂府兼具教育和“绿建”双向*价值，尤其是在教育资源方面，引入九年一贯制景山学校，具有优势。继四期开盘销售以后，应市场需求，望京金茂府将再次加推32席好楼大宅，主力户型为220平方米舒阔三居和270平方米奢雅四居，以准现房出现，目前已经进入精装修阶段。

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