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中国人有一种智慧叫做隐忍，说的是瞄准目标，讲求实惠，不争面子上的风光，通俗点讲叫做“猥琐发育”。

古来有司马懿甘愿做乱世枭雄背后的男人，但最后将天下收入囊中是他。又比如：某女做小三，绝口不提“名分”二字，多年之后不但成功上位，还讨得个“痴情女子”的名号。

例子糙了点，其中智慧却是精妙，传说各种财富排行榜，榜上有名的其实都是小头，真正的巨富藏得可深，这些人叫做隐形富豪。

同样，每年的各类房企TOP排行榜，上榜企业风风光光的背后，也藏着一个隐形地产巨富——中国平安。

01

1988年，中国第一次房改启动，平安集团也在这一年成立。

记得在书里看过一句话“第一个吃螃蟹的人要么死掉，要么免费”，作为中国第一家股份制保险企业，又作为国内最早拥有“信托牌照”的保险机构，平安没有死掉，所以对平安来说“钱是免费的”。

民主党派的阶级基础不存在了这句话有点怪，但不难理解，平安手里的钱都是险资（泛指保险公司的资本金、准备金）与信托资金。

简单说就是：钱有好多，但大部分都不是自己的，平安得用这些钱去生钱，跑赢通胀是最低标准。

这种钱虽说可以用，但难免束手束脚，监管机构也对这类资金的流向重重设卡，防的是“一场豪赌，鸡飞蛋打”的局面出现，彼时的平安只得拿这些资金放放贷款。

借蜘蛛侠已经去世的叔叔的话来说：“能量越大，越大”。

账上躺着巨量资金，却只能抠点利息尝尝，各方都觉得暴殄天物，07年3月，监管机构豁开一条口子，意思是“信托资金可以稍微灵活点嘛……”

平安马上心领神会，光速组建了专门的房地产投资部门，没人才？不差钱，买！。

当年，平安上马了多个大型投资项目，不但在北京、深圳买楼拿地，还在山西盘下了3条高速公路。

此时的平安意气风发，虽说监管机构的态度还十分暧昧，但当时的平安已经开始计划：要形成从规划建房到招商经营的“全产业链”投资经营能力。

这个“全产业链”的意思就是：“地产行业的都掂量掂量自己，该靠边站的，别挡道”。

07年平安在一份地产行业的深度研究报告中，总结了“土地、资金、人力”这3个要素，并提到：

我国房地产市场十分巨大

，企业存在激烈的竞争，且开发资金普遍偏紧，总体还是处于分散的区域竞争态势。

至此，平安集团初涉房地产，同年三月，平安集团在A股上市。

02

拿平安集团董事长马明哲的话来说：

改革是摸着石头过河，但如果河上有桥，付点过桥费就可以跑过去，那何必冒着危险、花费时间摸着石头过河呢?

地产圈的事，平安不懂怎么玩，于是就“付费过桥”。

03

人家放眼望去全TM是兔子。

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