万科北京市场亿拿地新政后最高楼面美食

宏观调控以来北京竞争最为火热的两块土地终于确定了归属。

昨日，北京市土地整理储备中心宣布，海淀区西北旺北C1地块居住项目用地及西北旺镇中心C 地块居住、托幼及中学用地两幅地块，最终全部被北京万科企业有限公司和五矿建设投资管理（北京）有限公司联合体收入囊中。成交价格分别为 7.44亿元和14.8 亿元，平均楼面价分别为19998元/平方米以及19976元/平方米。

这两幅地块曾于此前的11月15日举行了现场开标，分别吸引了12家及1 家企业参与投标。与以往不同的是，投标企业除万科五矿联合体之外，还包括保利、中建、招商局、金地、龙湖、富力、融创住总联合体、金融街等共计15家公司，其中的10家公司均参与两幅地块的投标。

受到如此追捧的主要原因，在于这两幅地块处于住宅用地供应较为稀缺的城区，同时还有规划方面的利好。作为今后五年海淀区着力发展的地区，海淀新区的规划面积为226平方公里，占海淀全区总面积的5 %，包括西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇，其中两幅地块所处的西北旺镇更是海淀新区的最大热点。

北京万科曾于200 年进入海淀区，开发建设了西山庭院项目。时隔7年重回海淀区拿地。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认特别是秋冬交接后的第一次降温为，万科拿下了西北旺这两幅地块，可以说是最近一段时间以来北京土地市场的最大赢家。“尽管本次出让价格是新政后北京土地市场出现的最高价，但地块的成交价格仍然低于之前市场的预期。”

据北京中原统计，该地块所处区域的二手房均价在25000元/平方米，商品房价格则在 0000元/平应承担起相应的方米左右，甚至部分定位较高的商品房售价已超过 5000元/平方米。“即使保持在现在的市场平均售价，开发商仍将有不错的盈利空间。”

“从长远来看，中国的土地价格肯定还会上涨，甚至是企业抗通胀的手段。因此，有资金的企业遇到好的时机就出手。”一位不愿透露姓名的分析师表示。

中国指数研究院统计数据显示，截至2010年10月底，万科今年以来在全国各地共计拿地78幅，拿地总金额为454亿元，权益规划建筑面积共计1742万平方米。而北京万科对此作出的贡献是，分别在北京的房山区、昌平区、海淀区拿下了5块土地，同时在临近北京的河北省香河县也有所斩获。

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