CPI再创新高房价上涨压力犹存当楼市调控美食

一边是CPI再创新高、新增同比呈增加态势，一边是房价同比环比仍然上涨，在楼市调控的关键时期，国内国际环境发生新的变化，通胀和流动性压力显现，无疑成为楼市调控面临的严峻挑战。

国家统计局发言人盛来运近日表示，从10月但是中国经济增长的有利条件还是比较明显。他表示份的房地产运况看，9月底开始的房地产二次调控初见成效。这一判断显然来自国家统计局公布的10月房地产。

然而，楼市调控却面临CPI走高和流动性过剩的挑战。数据显示，在10月份CPI同比上涨4.4%的带动下，1至10月份CPI同比涨幅达到 .0%，触及年初提出的 %左右的“警戒线”。

CPI的走高，自然会加大通胀预期，通常在这样的背景下，人们更看好房地产投资收益。这显然有悖于楼市调控政策稳定市场预期的初衷。

中国房地产业协会副会长朱中一表示：“目前，由于CPI上升，居民中持币待购的不在少数，这是房价随时可能推高的一个潜在力量，是政府必须要关注的一个大问题。”

与此同时，近年来所累积形成的流动性压力不容忽视。11日发布的数据显示，10月份我国新增人民币贷款达5877亿元，该数据虽较9月份的5955亿元略有减少，但比去年同期多增 47亿元。数据同时显示，10月份货币供应增量在上月出现环比下降后再度出现反弹。

就国际上看，美联储本月初宣布推出第二轮定量宽松货币政策，到2011年6月底以前购买6000亿的美国长期国债。此举将导致美元进一步贬值，国际大宗产品价格进一步上扬，中国面临的输入性通胀压力和热钱流入压力不断加大。

对于以赚取人民币升值、房价上涨等超值收益的境外资本而言，中国房地产市场无疑具有相当大的吸引力。

有关专家分析，境外资本主要采取收购在建项目或企业股权、在市场上直接购房、直接取得土地进行房地产开发等方式进入房地产市场。

事实上，对于境外热钱可能冲击我国房地产市场，政府有关部门一直保持警惕。防止热钱冲击，也是房地产市场调控的内容之一。

当前，为了应对流动性过剩和通胀压力，采取的上调金融机构存款准备金率和加息的举措，进一步向市场释放出收紧流动性的信号。

部分业内人士表示，加息将改变开发会得了书画；搜得了攻略企业对未来市场的预期，加快推盘。

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