高考加油地产房企业绩预告频频公布重点关注土地资源魏家

地产：房企业绩预告频频公布 重点关注土地资源丰富的企业 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点房地产行业指数下跌0.81%，上证指数下跌0.64%。行业指数略跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况：

1、环渤海区域：北京房产成交套数据上周出现了环比连续下跌，其中现房套数日均成交套数下跌幅度为27.0%；成交面积环比下跌22.51%。同比数据则分别为-72%和- %。济南地区商品房成交套数环比上涨了4.97%，同比大幅上涨了5 个百分点；青岛地区商品房成交套环比则下跌了18.91%，周同比则上升 4个百分点；2、华东地区：房地产数据环比涨跌不一。其中，上海的成交套数环比出现大幅下跌了，跌幅为96.68%，同比则也下跌了57%；商品房成交面积则下跌了19.14%；杭州成交套数环比下跌了25%，同比则下降了46%；苏州地区成交套数周环比上涨了将近70个百分点，成交面积周均数据涨幅则达到9 .61%；南京的住宅成交套数环比继前周大幅上涨后，上周出现了下跌，幅度为 7.68%；成交面积也大幅减少了 6.07%。同比分别下降了44%； 、中部地区：上周武汉日均成交量（套）周环比上涨了1 %，同比则下降了14个百分点；周均成交面积环比和同比则分别为11%和-22%。

4、华南地区：上周深圳的成交套数环比减少了50%，同比则大幅下降了78个百分点。周可售商品房套数为65,168套，较上周下降了1.12百分点；广州地区商品房套数环比减少了5%，同比也增加了77个百分点积极协调落实各项政策措施。加强节能减排形势分析；福建地区主要城市日均数据保持涨跌不一的趋势。其中福州地区日均成交套数环比下降了4%，成交面积环比也减少了26个百分点。

通过部分上市房企公布的业绩预告可以看出，上市公司业绩同比有一定的增长。理由主要包括了：1、2016年销售收入的同比增加；2、公司对外进行外延并购后，新增业务对公司业绩作比去年进步4名。出较大贡献。但是值得关注的是，我们预计2017年房地产行业将进入调整期，各地将会持续出台政策限制房价快速增长，并致使房地产增速出现下滑。由此可见，进入2017年后，房企的业绩继续增长的态势将会值得商榷。不过依旧可以值得土地库存较为饱满、或多元发展的房地产企业。

因此，我们给予房地产行业“同步大市”评级。

风险提示：政策调控趋严，房产需求出现下滑。