幸福快乐地王年底前不愿退潮楼市明年或现供应高峰依依不舍

月22日，来自中国指数研究院的数据显示，上周被监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有20个，接近总城市数量的2／3，面积环比上升的城市中，中小城市占4／5；在楼市成交面积环比下跌的11个城市中，其环比跌幅超过10%的有4个，环比上一周数量有所减少。作为风向标的一线城市的成交量也下挫。研究界对地王现象何时告一段落的定位尚不明晰，不过研究人士和市场人士认为，明年二季度之后全国的房地产市场可能出现供给高峰。

持地待建"罚款8亿

原本有研究者和媒体预计8月或将是一个地王"消失"的月份。在开发商果不其然的安静之后，伴随着9月的秋燥，新地王中海地产再次黄袍加身。多日之后，华南广州又出现了两款地区性地王：13538元/平方米的珠江新城商务地块新地王和7671元/平方米的大学城新地王。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者："我预计地王将持续一段时间，直到今年年底才会告一段落。

不过，这并非一家之言。国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌则并不而同期全国粗钢产量同比增加约1300万吨。这意味着新增的粗钢产量同比增加的部分基本上全部销往国外了。阐明"地王隐退"的确定观点。他认为，"地王"只是房地产市场中的个别现象，并不能概括市场全貌。"现在土地供应市场依然不活跃，地王只是对于优质地段的竞争结果。"这位研究者表示，在目前土地资源稀缺、货币政策依然适度宽松等条件下，房地产商将对后市持乐观的态度。

历数前期地王，它们的降生推高了周边楼市的价格，但是"持地待建"的王者却终究无法逃脱监管层的惩处。据悉，广州的监管当局对所辖问题地王的处理措施或将在本月实施。这意味着，保利、金地、富力等知名房企或将被罚8亿元。

供给明年或达高峰

中国国金证券研究所最新报告称，9月14日到20日的一周时间中，全国29个重点关注城市中，有超过六成的房屋销售数据环比出现上升，但二、三线城市表现明显强于一线城市。其中，北京、上海、深圳三大一线城市成交量环比均有下滑，降幅分别为7.7%、7.9%和8.2%。报告认为，一线城市在二套房政策上收紧，但执行力度上仍比较宽松，随着１０月份供给的上升，房屋销售存在超预期的可能。

在日前由中国指数研究院举办的"中国房地产品牌价值研究成果发布会"上，房地产金融服务供应商上海华燕集团总裁胡炯告诉记者："尽管下半年的银行信贷无法达到上半年的7万多亿元水平，但是预计总量依然不会有太大的减少。"这位与银行业联系密切的市场人士分析，在银行信贷支持下的房地产会加速建设开工项目。"今年年底或者明年年初会形成商品房的供给高峰。

杨红旭告诉记者，很多项目都是在今年二季度建设开发的。根据房地产开工建设的时间规律，2010年的第二季度将会出现供给高峰。"供奥巴马对公牛情有独钟给的增加可以平抑房价，从而形成成交量的高峰。

尽管有看似很美的未来，但并不能让学者们众口一词。国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞认可未来的供给高峰，但是他对需求方却不抱太大希望："尽管未来有可能形成成交量高峰，但是供不应求的状态不会被改变。"其言下之意是，随着供给的增加，成交量也会加大。但是终究无法满足庞大的需求群体，于是在总态势不变的前提下，房价还会再次出现上行的弧线。