冰火两重天一线四线楼市天涯两端.权衡

他们围在井旁 冰火两重天 一线四线楼市天涯两端

尽管2016年刚刚过去50多天，在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下，全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧——一线城市出现房价“上不封顶”的涨势，但亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。

2015年，土地出让金总额达5105亿元，北京的土地出让金首次突破2000亿元，创下历史新高。从宅地溢价率来看，深圳、北京、上海别以94%、42%、41%的平均溢价率位列前三。

2015年，三四线城市共推出土地面积69762万平方米，同比减少14%；共成交土地面积49652万平方米，同比减少18%；土地出让金6554亿元，同比减少19%。

2016年1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。创出了上海商品住宅均价的历史新高。1月深圳新房成交均价达4.65万元/平方米，同比上涨74.27%，环比增长9.51%；二手住宅1月共成交15159套，同比上涨74.12%，环比增长19.43%。

2月19日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知调整房地产交易环节契税、营业税优惠的消息刚出，上周末上海各区房地产交易中心即出现了排队过户的火爆状况。同时，上海、北京等一线城市不少房东应声加价，让购房者措手不及。

尽管2016年刚刚过去50多天，在节前降首付、节后降契税两波利好政策的刺激下，全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧一线城市出现房价上不封顶的涨势，但亟待去库存的三四线城市房价却仍未见底。

与剧烈分化的房价相对应，房地产业的源头土地市场也加入大分化之中：房企蜂拥至一线抢地的势头在2016年开年更加明显，部分二线城市的土地市场也随着楼市交易的复苏开始趋热，三四线城市的土地仍然随着越来越疲软的房价继续下探。

2016年的中国楼市将何去何从？

房价：一线不封顶，四线未见底

综合机构最新数据和受访业内人士的看法来看，2016年的楼市，将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的，房价也将在城市分化、区域分化的道路上越走越远。

你们看，前几个月才三万八，现在就涨到四万二了。2月3日，博士毕业后在北京某研究所就职的黎青（化名）掏出，打开二手房交易软件，指着自己相中的西北四环某小区对《第一财经》说，近两个月，该小区80多平方米的两居室房价一直在涨，他在想如果再不出手，春节之后报价会不会更高。

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