三问陕西限利新政.蹭飞

20日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10％左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。然而，陕西的限制商品房利润的新政一出台，却遭到了非议。

首先，10％的利润标准是如何确定的？

陕西住建厅在下发通知的时候，并没有解释为何要将房地产的利润控制在10％。10％是社会平均利润率吗？按照马克思的平均利润理论，在现实中，不同的生产部门之间存在着对有利投资场所的争夺，当某一部门的利润率高于其他部门时，会吸引其他部门的资本流入该部门，这会使该部门的商品供过于求，从而价格下降，该部门的利润率下降；而其他部门由于资本的流出，商品变得供不应求，价格上升，从而使他们的利润率上升．部门之间的这种竞争，使不同部门之间的利润率趋于平均。

由于对金融杠杆的运用，房地产行业一直被认为是“暴利”。10％的利润率是否合理不得而知。

其次，如何计算房地产企业的利润率？

房地产企业的成本核算是一项十分复杂的事情。以土地成本为例，所谓的楼面价是按土地出让金计算，但是没有房地产企业会一次性支付全部土地款项，计算入利息后，土地成本便会增加。房地产开发建设的各个环节成本都存在不确定性。各家房地产企业的、财务等费用不一，特别是土地成本更是差距巨大，作为市场化的房地产行业不应该被设定行政化的利润指标，这一行政指令实际执行难度很大，执行效果并不会太好。

这就是《部落战争》。从安装游戏最后，限制房地产利润的目的是什么？

陕西“限”字令的初衷是控制房价过快上涨，引导刚需人群理性购房，不过，这一政策的效果有待考量。从目前的“限”字令来看，虽然有效果，但仍需巩固。房价根本上是由供求关系决定的，限购、限贷是想通过调整供求关系来调控房价，其中，限购是行政手段，限贷是市场手段。即便是在这两剂“猛药”之下，房价还是出现了连续四个月的环比攀升。

地方政府确实应该巩固房地产调控效果，但应该从保障房供应、土地价格等方面约束市场，多采用经济手段解决市场问题。